房产买卖合同违约与侵权的法律责任需要具体情况具体分析，不能简单处理。违约可能是未按照合同规定执行义务，侵权则是超出合同范围的行为影响交易安全。违约可通过仲裁或上诉法院解决，侵权可直接上诉或私下解决。

房产买卖合同违约与侵权的法律责任应当根据具体情况来确定，不能简单地进行等同处理，以求达到相同的解决效果。

1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。

2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。

（1）违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

（2）侵权的话，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。

房产买卖合同侵权行为如何认定？

在房产买卖合同中，如果一方当事人违反诚实信用原则，采取欺诈、胁迫等手段，损害对方当事人的权益，那么就构成了侵权行为。具体而言，例如，虚构房源信息、隐瞒房屋瑕疵、故意推迟过户等行为，都可能构成侵权。对于侵权行为，对方当事人有权要求赔偿损失，并且可以解除合同。在认定房产买卖合同侵权行为时，应该综合考虑当事人的行为、合同的约定以及法律法规的规定。

总结来说，买卖合同违约与侵权的法律责任应当根据具体情况来确定，不能简单地进行等同处理，以求达到相同的解决效果。对于违约行为，可以通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定可以找仲裁进行解决或是上诉法院；对于侵权行为，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。在认定房产买卖合同侵权行为时，应该综合考虑当事人的行为、合同的约定以及法律法规的规定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。