房产按揭申请全攻略-法师兄

房产按揭申请全攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:04:14 308 人看过

申请房屋按揭需要签订买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

房产按揭有哪几种还款方式

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额＝贷款本金月利率

备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82

每月还款额＝12．380．82＝994．09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额＝贷款本金、贷款期月数（本金－已归还本金累计额）月利率

备注：贷款本金除以贷款月数贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82

第一月还款额＝12．380．82＝994．09元

第二月还款额＝123000、240个月80．82

第三个月还款额＝123000、240个月80．82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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