拆迁后的租赁合同是否能够继续履行？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-07 21:14:32
109 人看过
房屋拆迁后，租赁合同仍然有效。但可以解除或者终止履行。双方应当按照租赁合同中关于拆迁的约定处理，如无约定，可协商处理。协商不成的，可以通过诉讼或仲裁解决。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一，承租人因承租人原因不能使用租赁物的，可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。
备案的租赁合同是否有效
备案的租赁合同是有效的，只要满足下列条件，而且哪怕租赁合同不进行备案，只要符合以下条件，也是有效的：
1．行为人具有相应的民事行为能力；
2．意思表示真实；
3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
相关法律规定：
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1．行为人具有相应的民事行为能力；
2．意思表示真实；
3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
租赁合同期满后，承租方未继续履行。
201人看过
-
拆迁是否能够解除未确定期限租赁合同
496人看过
-
承租人死亡租赁合同继续履行吗
171人看过
-
拆迁是否能够解除租赁合同中的不定期条款？
127人看过
-
房屋被法院查封后又出租，应否继续履行租赁合同
92人看过
-
原租客在租的房子合同到期后是否能够继续租
337人看过
律师服务
热门律师推荐
更多继续履行相关文章
-
房屋出租根据法律规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不予补偿。同时,列入拆迁范围的房屋不能进行租赁,所签订的租赁合同是无效的。根据法律规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得进行以下活动:1.在拆迁范围内新建、扩建、改建房屋;2.改变房屋和土地用途;3.在拆迁范围内进行租赁房屋的活动。由此可知，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。关于合同不得违反法律的规定，出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，因此，列入拆迁范围的房屋不能进行租赁，所签订的租赁合同是无效的。拆迁房屋能否出租？根据我国的《城市房地产管理法》和《拆迁房屋管理办法》规定，拆迁房屋属于国家所有，拆迁人应当对被拆迁人的房屋进行2023-11-07367人看过 -
租赁合同到期后对方不租了属于违约行为，出租人可以请求对方支付违约金。如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。租赁合同到期是否续签通知（一）现阶段，我国没有租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。（二）《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法2023-07-03139人看过 -
养老保险企业拆迁后，养老保险是否会受到影响，需要具体分析。养老保险是国家五险制度中的一种，以保障员工退休后养老方面的物质权利。企业拆迁后，劳动者跟随公司搬迁的，养老保险不会受影响；若劳动者辞职且能够无缝衔接就业，养老保险也不会受到影响；但若辞职后有一段时间的空白期，养老保险就会断交，从而产生影响。总体来说，企业拆迁行为对养老保险的影响不大。企业拆迁后，养老保险是否受到影响，需要进行具体分析。养老保险是国家五险制度中的一种，以保障员工退休后，养老方面的物质权利。具体影响如下：1、企业拆迁后，劳动者跟随公司搬迁的，养老保险不会受影响；2、企业拆迁后，劳动者认为该企业不再适合自身发展，选择辞职的，能够无缝衔接就业的，不会影响养老保险，若辞职后有一段时间的空白期，养老保险就会断交，就会有一定的影响；3、总体来说，企业拆迁行为对养老保险的影响不大。 养老保险会随着企业拆迁而断交吗？根据《中华人民共和国社会保2023-08-2592人看过 -
继续履行合同履行完毕后继续履行是可以的。继续履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。那么，继续履行的条件是什么呢?1、存在违约行为;如果没有违约行为发生，那么此时仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人有履行债务的义务，尚属第一次义务阶段，谈不上作为第二次义务的强制履行问题。就违约形态而言，通常是延迟履行、不完全履行以及拒绝履行，如果将债权人迟延作为一种债务不履行看待，尚包括债权人迟延;而履行不能场合，则不会发生强制履行责任。2、须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为;如果守约方不请求违约方继续履行，而是将合同解除，便不可能成立强制履行责任。另外，强制履行责任要求须守约方选择，取决于其意思，而法院不能以职权代当事人作出此种选择。3、须违约方能够继续履行;如果合同已经不能履行，则无论是事实上的不能，还是法律上的不能，都不应再有强制履行责任的发生。否则，无2023-03-05302人看过
-
解除劳动合同在司法实践中，大多数的劳动者会选择同意与用人单位解除劳动合同并要求支付相应的赔偿金，一般会认为，用人单位将劳动者辞退，双方的关系难免出现裂缝，再要求用人单位继续履行劳动合同意义不大。对于这种观点，劳动者申请至劳动仲裁委员会或者法院的，劳动仲裁机关或者审判机关处理起来相对简单，因适用的法律依据比较充分。单位违法解除劳动合同怎么办可以向当地劳动监察部门求助，也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；（六）法律、法规规定的其他劳动争议。第三条解决劳动2023-07-07400人看过 -
法律综合知识若因物业拆迁致使租赁协议无法执行，则构成明确的违约行为。在这种情况下，承租方有权依据租约约定要求出租方立即采取相应的补救措施；如若实际情况显示合同确实无法再继续履行，那么承租方便有权利向出租方提出索赔，以抵偿其由于违约所导致的经济损害，这些损失应当包括直接的经济支出以及未来可能获得的预期利润之损失。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2024-08-16211人看过
-
法律综合知识一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同？买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权；承租人提供的担保，如定2024-01-28134人看过 -
法律综合知识一、继续履行租赁合同诉求怎么表述在民事起诉状中，对于继续履行租赁合同的诉求，应明确而具体。1．应在诉讼请求部分明确提出要求被告继续履行租赁合同的请求，并明确指出希望合同在本判决生效后立即执行。2．在事实与理由部分，应详细陈述租赁合同的具体情况，包括合同签订的时间、地点、双方当事人、合同的主要内容以及被告违反合同的具体情况等。3．应明确指出被告的行为已构成违约，并阐述了继续履行合同的重要性和必要性，以此作为诉求的法律依据。二、起诉状的基本内容起诉状是民事诉讼的重要文件，应当包含以下内容：1．应详细列出原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所和联系方式等。2．应明确列出诉讼请求和所依据的事实与理由，包括具体的诉讼请求和支持这些请求的事实和法律依据。3．应列出证据和证据来源，以及证人的姓名和住所。三、合同履行的法理依据在民事起诉状中，要求继续履行合同的诉求应基于合同2024-04-14488人看过
-
返还定金和继续履行合同不能够同时适用。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，适用前提是合同无法履行。一、买房子交了定金还能退吗？买房时所交的定金不能退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成合同无法订立的，则可以主张对方双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交的定金可以退吗买房交的定金不能退还。因买受人原因不能实现合同目的的，定金不予退还。出卖人违约的，应当双倍返还定金。2023-06-21385人看过 -
合同内容租赁合同到期后未续签合同的原合同有效。租赁期但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同来判断。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。租赁合同到期怎样处理（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将2023-07-03136人看过 -
法律综合知识一、什么情况下能够继续履行合同能够继续履行合同的情况主要是：一方违约后，另一方要求对方继续履行合同；继续履行合同符合法律规定，没有出现不公平或难以继续履行的情形；法律规定或当事人约定的其他情况等。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人能够与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人能够请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、什么情况能够行使先履行抗辩呀当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行的当事人存在下列情形的情况下能够行使先履行抗辩权：一、不履行债务的2024-01-15427人看过 -
租赁合同未到期，出租人解除合同能请求继续履行。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，可以请求继续履行合同的，因为法律规定违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一、租房违约后合同会自动解除吗不是，如果守约方要求继续履行合同的，合同不会解除。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。二、和承租人签订租赁合同的违约现象有哪些承租人签订租赁2023-02-18117人看过
-
继续履行可以。房屋租赁合同到期后，由承租人和出租人协商续签。如果承租人继续承租房屋，而出租人没有异议的，原房屋租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。房屋租赁合同到期未续签原合同有效吗房屋租赁合同到期未续签原合同有效。具体规定为：1、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期；2、租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可2023-07-07372人看过 -
法律综合知识一、放弃继承权后是否能够继续履行赡养义务子女放弃继承权后可以继续履行赡养父母的义务。不论是否继承父母的遗产，都需要对父母尽赡养义务。首先，放弃继承财产是继承人的个人权利。继承人放弃遗产时，属于单方法律行为，在明确表示退出继承后，即可以发挥相应的法律效力，并且不用征得任何人的同意。其次，赡养老人属于个人法定义务。我国法律明确规定，子女对父母有赡养扶助义务，如果未尽到赡养父母的义务，被赡养人可以争取给赡养费的权利，比如起诉子女负担赡养费，而且法院在查明属实后，将会判赡养人及时给付赡养费。所以，从当前的法律规定看，放弃继承权跟赡养老人没有直接的法律关系，即使继承人明确表示不继承老人遗产，但还是不能避免承担赡养老人的法定义务。《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有2023-09-26365人看过
#合同履行
北京
律师推荐
展开
#继续履行
词条
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
#继续履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#继续履行
相关咨询
-
租赁合同期满后未续签，合同继续履行是否属于不定期租赁？湖北在线咨询 2024-11-23在租赁契约到期后,如果租赁关系仍未得到进一步的续约,但租赁行为仍在持续进行中,这种情况下通常会被认定为无固定期限的租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第734条的相关法学理论,如果承租方在租赁期间届满时仍然利用租赁标的物,而出租方并未对此表示反对或异议,那么原先签署的租赁合同将保持其有效性,但需要注意,原本的租赁期限已经转变为无固定期限。在这种情况下,出租人和承租人都有权利在任何时间终止租赁条款 -
继续履行合同是否能够定金返还山西在线咨询 2023-08-16返还定金和继续履行合同不可以同时要求适用。因为返还定金的适用前提是合同因为收受定金一方的原因无法履行，而要求对方继续履行合同则证明合同还可以履行，这不符合定金罚则的适用条件，所以两者不可以同时适用。 -
公房承租人去世, 继承人能否继续履行租赁合同天津在线咨询 2022-03-20公房承租人去世的，能够继续履行租赁合同的顺序如下： 1、其生前的共同居住人在该承租房屋内有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同； 2、共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。 由此可见，并不是所有的子女都可以直接继续履行租赁合同的。 -
承租公房承租人死亡后原承租人能否继续履行租赁合同的效力内蒙古在线咨询 2022-05-01承租公房不能继承，根据《房屋租赁条例》第四十一条第（二）项，及房屋土地资源管理局《关于贯彻实施的意见（二）》第十二条之规定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有本市常住户口，才可以继续履行租赁合同。这是因为，原有公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益，有户口的共同居住人一般是原承租人的近亲属，属于原公房配给制度的保障范围。然而，随着情况的不断发展，我们认为，符合下列 -
是否能够认定合同到期可继续履行的条件福建在线咨询 2022-11-08合同到期继续履行效力的依据是：合同到期后，如果双方继续履行合同的视为又达成新的合同，继续履行是有效的，但为了保险起见，建议重新签订一份合同。
