拆迁后的租赁合同是否能够继续履行？
来源：互联网
时间： 2023-07-07 21:14:32
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房屋拆迁后，租赁合同仍然有效。但可以解除或者终止履行。双方应当按照租赁合同中关于拆迁的约定处理，如无约定，可协商处理。协商不成的，可以通过诉讼或仲裁解决。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一，承租人因承租人原因不能使用租赁物的，可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。
备案的租赁合同是否有效
备案的租赁合同是有效的，只要满足下列条件，而且哪怕租赁合同不进行备案，只要符合以下条件，也是有效的：
1．行为人具有相应的民事行为能力；
2．意思表示真实；
3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
相关法律规定：
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1．行为人具有相应的民事行为能力；
2．意思表示真实；
3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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