根据我国《民法典》(2021.1.1生效)相关规定,合同约定事项只要没有违反我国法律,损害公共利益,违背公序良俗等不合理条款,那么我们的合同都是有效力的,所以即使我们没有在合同中没有约定履行期限,我们的合同效力也不会受到太大的影响。
一、房屋无效合同的类型
1、根据《民法典》对合同效力的援引规定,房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种:
(1)行为人不具备相应的民事行为能力;
(2)意思表示不真实;
(3)违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗。
2、根据民事法律无效的情形,我们可以得出在以下情形中,房屋合同属于无效:
(1)房屋合同的当事人意思表示不真实;
(2)房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力;
(3)房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗;
(4)在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同,承租人申请无效的,房屋合同无效;
(5)房屋作为地上的附着物,在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让,但是如果分别转让给不同的民事主体的,当事人可以申请宣告房屋合同无效;
(6)房屋产权主体有问题或者不明确时,签订的房屋买卖合同可以被宣告无效;
(7)单位违反规定购房的,房屋合同属于无效。
二、赠与协议的附加条件
赠与合同能附条件,赠与合同中所附义务是应该是非法定义务,因为法定义务是法律规定必须履行义务,赠与人约定与否,受赠方都必须履行,所附义务必须符合社会公共利益,不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束,如果所附义务违反了社会公共利益,不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束,所导致赠与合同无效。而且所附义务是在合同形成时就可以履行的义务,而不是合同生效后形成的义务。
三、合伙买房协议的效力是哪些
1、合伙买房协议的效力是依法成立即有效。双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力;协议内容合法、符合法律规定的形式;合伙关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
2、法律依据:《民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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