一、一房二卖合同怎幺认定

在一私有房地产交易中，若卖方一房两售或多售且存在多个买方签订交易合同的情况，其中先完成不动产物权成功办理过户手续，取得新房产证的买家将成为新的产权所有人；而在所有买方皆未能成功办理过户手续的前提下，已经预先进行不动产预告登记程序，并获取相应证明文件者，亦可被认定为新的产权所有人；而如果所有买方尚未完成任何有关过户或预告登记的手续，或者在此过程中均未能实际占有该物业，那幺谁最先完成这些步骤，便可自动占领新业主的身份。

在这样的复杂状况下，具备法律效力的交易合同的签署方，有权向卖方提出请求，强制其按照原有合同条款来履行义务，即交付相关房屋所有权；而对于那些被认定为可撤销以及无效的交易合同的签署方来说，他们同样拥有向卖方请求承担违约赔偿责任的权利。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖合同效力怎么确定

一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。

法定有效条件有：

1．符合当事人真实的意思表示；

2．当事人是具有相应的民事行为能力人；

3．合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；

4．合同内容符合公序良俗；

5．法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖合同怎幺认定”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。