如何和开发商解除合同-法师兄

如何和开发商解除合同

来源：互联网时间： 2024-05-05 18:23:53 270 人看过

1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
合作开发产品合同解除后如何处理

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。联营合同解除后财产如何处理联营合同解除后，财产经过清算清偿债务有剩余的，按照约定或联营各方的出资比例进行分配；合同未约定，联营各方又协商不成的，按照出资比例进行分配。原物存在的，返还原物；原物已不存在或者返还原物确有困难的，作价还款；不能分割的，可以作价变卖后进行分配。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔

2023-08-13

406人看过
法律综合知识
开发商和施工单位合同纠纷应该如何解决

下文将详尽地解析建筑工程纠纷解决的各类途径：首要的策略是由涉事各方直接进行平等、和谐的磋商，尝试达成共识；其次，如果仅靠相互协商还无法化解矛盾争端，此时可以考虑邀请中立的第三方介入，依托其公信力及经验来调和并解决纷争；再次，假如涉事各方事先已签订有完备的仲裁协议，依据这份具有法律约束力的文件中的程序规定，可以通过仲裁程序来达到理想的纠纷解决效果；最后，倘若上述三种方法都未能解决纠纷，或者当事人不愿意选择这些途径来解决问题，他们仍然有权向司法机关提出申诉，通过向法院提起诉讼的方式来寻求公正合理的纠纷解决方案。《仲裁法》第二十条当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。

2024-05-15

159人看过
法律综合知识
房贷逾期银行扣除开发商保证金开发商能解除合同吗

一、房贷逾期银行扣除开发商保证金开发商能解除合同吗您仅能交付该价款与开发商，原因是—在您逾期未偿还贷款之时，银行已按照约定从开发商的保证金账户中自动扣除资金代为支付此款项。这意味着，实际上借款方所应承担的清偿债务的那部分金额仍然由开发商垫付。因此，无论您拖欠的贷款本金利息总额为何，银行都会如数从开发商处收取并代为支付。据此逻辑，您应当向开发商全额补缴相应的款项。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房贷没还完的房子能卖吗在房屋按揭尚未完全偿付完毕之际，其实依然是可以进行买卖交易的，但这需要满足特定的前提条件：首先，如果卖方具备充分的资本和经济实力，他们应当先行筹款偿还贷款，并完成房产相关的抵押权注销工作后，才能正式开展买卖交易及产权过户手续

2024-03-20

165人看过
不可抗力
合同还未开始，如何解除合同？

可以解约。法律规定了合同解除的三种情形：其一，协议解除；其二，约定解除；其三，法定解除。根据以上规定，合同在没有生效时是可以解除的，只需和合同相对方达成一致合意即可，但如果应解除合同造成对方预期利益损失，或对方已经为履行合同做了必要准备的，可能会产生一定的缔约过失责任。劳动合同备案不解约有影响吗没有影响。劳动合同没有到期，但公司单方解除劳动合同，而且备案到劳动局的，那么公司要支付劳动者经济补偿，不然，劳动者反映到劳动局、仲裁委员会处理，申请赔偿。《劳动合同法》第八十九条用人单位违反本法规定未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳

2023-08-08

394人看过

购房合同
开发商能以购房合同无效解除合同吗

1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房；2、实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息；4、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房；5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。购房合同无效要赔偿违约金吗如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如

2023-08-04

499人看过
仲裁机构
怎样解除开发商的房屋买卖合同

解除房屋买卖合同后的赔偿是：开发商违约的应当在定金基础上赔付双倍，同时返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，违约金最高不应超过实际损失的30%。一、商品房买卖欺诈如何处罚如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据法律导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任要求其双倍赔付。二、一房两卖的新规定最高人民法院对一房两卖新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房

2023-06-28

436人看过
法律综合知识
解除购房合同开发商会扣我钱吗

通常情形之下，如购房者遭遇开发商家违约事项，该等业主有权选择退房而无需缴纳违约金；相反，若购房者因自身行为违约，例如不再愿意购买、无法承担相应购房费用负担或由于个人因素导致无法按时完成房贷支付等情况，此时若开发商家表示同意，购房双方则可按照预先达成的协议解除购房合同。然而，在此过程中，购房者仍需承担违约责任，向开发商支付一定程度的赔偿金以弥补其所遭受的经济损失。关于退房相关事宜，购房者可在何种条件下得以满足：房屋买卖合同作为合同的一种形式存在，根据我国正式法律法规的规定，在处理此类合约纠纷时，一般会首选契合法例中的约定条款进行适用和解决。因此，当开发商家与购房者双方共同约定的解除合同条款得到满足且发生时，购房者便有权依据既有的约定条款解除合同；反之，若未在合约中设定类似条款，那么在出现以下任一特定状况时，购房者亦可提出退屋申请：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人

2024-08-09

212人看过
法律综合知识
开发商合同纠纷解除程序是什么

1．在前期，消费者需先与开发商签署一份附件条目明确的附加协议，这个协议所规定的具体内容即是涉及到解除房屋买卖合同方面的内容。2．紧接着的步骤便是，消费者需要与银行共同商议签订另一份补充协议，这个协议也同样是一份附带条件且和解除借款合同相关的文件。3．当开发商按照之前的约定将银行的借款归还给银行后，消费者与银行签订的那份协议中所设定的条件得到满足，此时消费者与银行之间的借款合同就会自动终止。4．最后一个步骤，开发商要归还消费者支付的首付款项，同时协助消费者完成所有与退房相关的各项手续办理工作。《民法典》第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。

2024-05-16

167人看过

法律综合知识
开发商解除物业管理合同的函件？

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。1、因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，你可以不履行和交纳物业费。2、因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商

2024-05-10

350人看过
不可抗力
发生肺炎如何解除合同

因为肺炎期间导致合同不能履行的，可以援引不可抗力的条款，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。一、疫情延期交房多久才不算违约?因疫情延期交房不算违约，因为这属于不可抗力。我国法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。二、承租人是否可以因此要求减免租金或解除合同？1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此次疫情涉及到各行各业，但不同行业受到的影响

2023-03-09

66人看过
法律综合知识
开发商如何赔偿在房屋买卖合同解除后的情况下？

房屋买卖合同解除，开发商的赔偿，合同有约定按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照该标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当

2024-03-20

204人看过
法律综合知识
包租商铺如何解除合同

在商铺租赁合同的解除方面，具体的情形有以下几点：首先，当双方通过友好协商达成共识时，合同方可予以解除；其次，如果合同明确约定了解除的具体条件并且这些条件已经满足，那么合同也可自然终止；最后，若出现了相关法律法规所规定的解除条件，例如承租方未经授权擅自进行转租等情况，出租方有权依照法定程序解除合同。在此需要强调的是，只要满足上述任一方式，都可实现租赁合同的解除目的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

66人看过

社会保险
解聘和开除如何区分

1、《劳动法》第二十五条规定，解除劳动者劳动合同不是对劳动者的处分。解聘是员工不适应公司工作，主动申请或者公司提出解除劳动合同，补偿金根据双方协商确定；2、《国营企业辞退违纪职工暂行规定》国发（1986）77号第二条规定：企业对有下列行为之一，经过教育或行政处分仍然无效的职工，可以辞退。3、开除指解除违反国家法律和单位纪律的国家行政人员职务关系或企业职工劳动关系的行为，是行政处分最严厉的一种。在员工有重大过错或对公司造成重大损失时由公司行使，没有补偿或赔偿金。一、解聘通知书需要签字么公司辞退员工的通知书不需要员工签字，原因如下：1、公司辞退员工的通知书不需要员工签字。公司辞退员工是公司单方面的行为，带有一定的强制性，公司辞退员工的通知书的本质是通知而不是协议。公司为了确保被辞退员工收到通知书，辞退员工的通知书一般直接递交（以便被辞退员工签收）或者以挂号信发出（以便收取回执）或者以登报公告的

2023-03-25

395人看过
法律综合知识
开发商口头承诺和合同不一致如何办？

一、开发商口头承诺和合同不一致如何办？可以双方协商解决，口头承诺和合同都有效，都可以为准。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。可见，除法律、行政法规规定采用书面形式的之外，口头的承诺也算是合同，也同样具有法律效力。但最大的问题是一但发生争议，不利的一方就可能不承认他的承诺，在证据不足的情况下，法院也难以支持。二、满足什么条件口头合同成立？1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。（1）民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。（2）所谓缔约行为能力，是指民事主体据以单独订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。2、合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一

2024-01-08

238人看过