房屋买卖交易买房没付款是否有效-法师兄

房屋买卖交易买房没付款是否有效

来源：互联网时间： 2022-06-13 15:49:37 119 人看过

房屋买卖交易买房没付款可以有效，合同未约定以付款为生效条件的，没付款依然认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款但主合同已履行的同样认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款且主合同未履行的认定为无效。房屋买卖交易买房没付款是否有效的法律依据

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。\n　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同成立
没有现金交易的房屋买卖成立吗

一、没有现金交易的房屋买卖成立吗1、依据我国相关法律的规定，房屋买卖是不一定要有现金交易的，房款支付方式由当事人在购房合同中约定，双方在合同中签字或者盖章时，购房合同就会成立。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、首次贷款买房需要准备什么资料办理首套购房贷款新房和二手房需要的资料如下：1、买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供200

2023-04-20

298人看过
书面合同
房屋买卖五年未付款有时效吗

一、房屋买卖五年未付款有时效吗1、依据我国相关法律的规定，房屋买卖时，买受人未支付购买款的，出卖人主张购房款是有时效的，诉讼时效一般为3年，最长不超过20年。2、《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋买卖买方违约怎么赔偿1、房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。2、买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定

2023-04-20

447人看过
处分权
买卖双方私下交易福利房是否有效？

某疾病研究所职工杨某向单位集资福利住房后，竟私自将房屋转让给刘某。之后，单位要求杨某限期收回住房，因与刘某协商未果，双方最终对簿公堂。近日，太原市万柏林区法院作出一审判决，判令原被告签订的转让协议无效；原告返还被告集资房款154318元，酌情支付补偿款120000元；被告将房屋返还原告。原告杨某是山西省某疾病研究所职工，分别于2000年7月31日、2002年12月6日向单位缴纳集资款95000元、59318元，集资福利住房一套，至今无产权证明。2003年1月18日，原告杨某与被告刘某签订了一份协议：杨收到刘人民币154318元，将一住房转让居住权于刘。之后，被告刘某入住于此房屋，并按期缴纳相关费用。2007年10月10日，原告杨某单位因其私自转让福利住房，责令其在三个月内将住房收回，否则单位将收回住房另行分配。无奈之下，杨某多次找到刘某要求收回住房，但双方协商无果。于是，杨某将刘某诉至法院

2023-06-08

217人看过
抵押
抵押房屋是否能够进行买卖交易

有抵押的房屋买卖无效。无效的具体情况：1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人并通知买方房屋已抵押；2、卖方未通知抵押权人但通知买方房屋已办理抵押登记的，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效，买方不能主张买卖合同无效；3、卖方通知抵押权人但未通知买方房屋已抵押的，买方可以主张房屋买卖合同无效。已查封的房屋买卖是否有效已查封的房屋买卖经采取强制措施的权利人同意有效，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知

2023-07-05

304人看过

二手房买卖
房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

452人看过
法律综合知识
房屋买卖没经共有人同意是否有效

房屋买卖没经共有人同意是无效的。根据《城市房地产转让管理规定》，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，该房产不得转让。因此房屋买卖未经共有人同意是无效的。房屋买卖没经共有人同意是否有效的法律依据《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2022-06-24

64人看过
定金
买房交定金后，能否取消交付房屋买卖合同？

押金只能根据情况退或不退。商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。此外，根据相关法律规定，因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金，开发商未经买受人同意擅自变更设计：在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则开发商将构成违约。买房签合同交了订金毁约怎么办在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖

2023-07-01

255人看过
银行贷款
房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归谁，买卖合同是否有效？

一、房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归谁房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。二、房屋买卖没有过户是否有效房屋买卖没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产

2023-04-30

115人看过

抵押
抵押房屋能否进行买卖？抵押房屋买卖合同是否有效？

抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。用于抵押的房屋要符合什么条件？（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共

2023-07-10

481人看过
定金
房屋买卖未交付定金是否是违约

房屋买卖未交付定金违反合同约定的是违约。房屋买卖是对缔约双方具有约束力的法律文件，违约行为是违约责任的基本构成要件，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任。一、买了安置房没过户房子被抵押后怎么办建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。二、签了合同能不能反悔签了合同不能反悔。签订合同反悔需要承担以下违约责任：1、依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿金额一般不大于

2023-04-02

341人看过
继续履行
赃款支付房屋买卖合同有效力吗

一、赃款支付房屋买卖合同有效力吗赃款支付房屋买卖合同有效力。赃款并不是当事人合法取得的财产，对赃款要进行追缴，用赃款购买房屋的，合同可以认定有效，但对取得的房屋要进行追缴。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同能强制履行吗房屋买卖合同一方违约的，如果房屋买卖合同可能履行的，权利人可能要求违约方继续履行，如果不继续履行的，可以向法院起诉，请求强制履行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、购房合同可以找人代签吗当事人购买房屋时，如果不能亲自购买房屋的，当事人可以委托代理人代为签订购房合同

2023-05-03

177人看过
房屋转租
房屋买卖期间将房屋转租是否有效

一、房屋买卖期间将房屋转租是否有效1、屋买卖期间将房屋转租可主张无效。2、《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、承租人拒不返还房屋怎么办房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。如果房

2023-04-14

318人看过

承诺
买房子交首付没签合同是否有效

买房子交首付没签合同是没有效力的，毕竟合同的签订意味着自己的权益保障有着法律上的保护。买房要按照一定的流程来办理，贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，按照以下流程进行：1、购房者可以在确认自己选择的房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。4、购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同。二、交

2023-06-22

154人看过
合同条款
买房时要讲究房屋买卖的付款方式是否规范

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。即便是网签备案，也一样不可马虎。买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。一

2023-05-05

388人看过