计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价；增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1＋5％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

一、关于增值税和营业税

增值税

（一）缴纳增值税的纳税人：

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人。

（二）增值税税率：

1、销售或者进口货物（另有列举的货物除外）；提供加工、修理修配劳务：17％

2、粮食、食用植物油、鲜奶：13％

3、自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气，居民用煤炭制品：13％

4、图书、报纸、杂志：13％

5、饲料、化肥、农药、农机（整机）、农膜：13％

6、国务院规定的其他货物：13％

7、农产品（指各种动、植物初级产品）；音像制品；电子出版物；二甲醚：13％

8、农用挖掘机、养鸡设备系列、养猪设备系列产品属于农机：13％

9、出口货物：0％

营业税

（一）营业税的纳税人：

在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。

（二）营业税税率：

1、交通运输业：3％

2、建筑业：3％

3、金融保险业：5％

4、邮电通信业：3％

5、文化体育业：3％

6、娱乐业：5％－20％

7、服务业：5％

8、转让无形资产：5％

二、营业税和增值税有区别吗

（一）征收对象不同

营业税在我国来说，单位和普通个人在为他人或单位提供应当缴纳税款的劳务之后取得的营业性的收入、个人与个人之间，个人与单位之间，单位与单位之间转让无形的资产取得的经营性收入以及单位或者个人销售自己所有的不动产时取得的收入都显示营业税的征收对象。

增值税则是对增值的部分进行征税。我国范围内单位和个人销售商品货物取得的增值部分，单位和个人对外提供以加工为内容的服务，单位和个人对外提供以修理维修为内容的劳务，以及个人或者单位从事进口货物商品的增值部分都是增值税的征收对象。

（二）税率不同

增值税和营业税有着不同的征收税率。增值税的普通税率是百分之十七，在这个基础上，又有着百分之十三和百分之零的特殊税率。规模较小的纳税人的征收税率则更加优惠，一般为百分之六，最优惠的税率可以达到百分之零。