开发商被法院查封，房产证能办下来吗-法师兄

开发商被法院查封，房产证能办下来吗

来源：互联网时间： 2023-12-19 16:56:30 332 人看过

开发商被法院查封，能办下来房产证吗

若房子的合同已经登记备案就合法了，就不是开发商的资产，受到法律保护，只是可能在交房、物业方面受影响，需要在以后法院判决后才清楚。这时候建议购房者联合多位业主拿着用购房合同一起去政府，要求给办理房产证，必要的时候也可以请律师参与解决。

买到的房屋被查封怎么办

如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话，那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点：

1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理；

2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解；

3、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；

4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管，直至过户。

购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱，价格一般都会比较。因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息并在大限度内规避风险，这些会对买方的要求会比较高。

开发商拖办房产证要怎么办

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

因此，如果开发商拖办房产证，并满足上述情况的，购房者可要求开发商承担违约责任。

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