在北京,回迁房需要支付公共维修基金。公共维修基金指的是住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维护保养资金。其现值由售房单位和购房人共有筹集,所有权归交纳人,其息金用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,息金不够时由产权人分摊。

在北京，回迁房需要支付公共维修基金。公共维修基金指的是住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维护保养资金。其现值由售房单位和购房人共有筹集，所有权归交纳人，其息金用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，息金不够时由产权人分摊。

回迁房公共设施维修资金如何筹集和使用？

回迁房公共设施的维修资金如何筹集和使用是一个值得关注的问题。根据《回迁房公共设施维修资金筹集和使用管理办法》第三条，回迁房公共设施的维修资金应当纳入当地政府的维修资金筹集和使用计划，专款专用，任何单位和个人不得挪用。同时，回迁房公共设施的维修资金筹集和使用应当遵循“政府主导、社会参与、居民自治”的原则，鼓励社会各方积极参与，共同推动回迁房公共设施的维修和保护工作。

然而，在实际操作中，回迁房公共设施的维修资金的筹集和使用仍然存在一些问题。一些开发商在回迁房的建设中，将公共设施的维修资金作为销售回迁房的一部分，由购房者承担。这种做法可能导致购房者承担过高的维修费用，同时也增加了政府的负担。另外，一些开发商在回迁房的建设中，未将公共设施的维修资金纳入回迁房的建设成本中，导致回迁房公共设施的维修资金筹集和使用存在一定的盲区。

因此，为了解决回迁房公共设施维修资金筹集和使用的问题，需要政府、开发商和社会各方共同努力。政府应当加强对回迁房公共设施维修资金筹集和使用的监管，规范管理程序，并制定相应的优惠政策，鼓励社会各方积极参与回迁房公共设施的维修和保护工作。开发商应当遵守相关规定，将公共设施的维修资金纳入回迁房的建设成本中，并在销售回迁房时，充分告知购房者公共设施的维修情况及费用承担方式。同时，社会各方也应当积极参与回迁房公共设施的维修和保护工作，共同推动回迁房公共设施的可持续发展。

回迁房公共设施的维修资金问题受到广泛关注。政府、开发商和社会各方都应共同努力来解决这一问题。政府应加强对回迁房公共设施维修资金的监管,制定相应的优惠政策,鼓励社会各方积极参与回迁房公共设施的维修和保护工作。开发商应遵守相关规定,将公共设施的维修资金纳入回迁房的建设成本中,并在销售回迁房时充分告知购房者公共设施的维修情况及费用承担方式。社会各方也应积极参与回迁房公共设施的维修和保护工作,共同推动回迁房公共设施的可持续发展。

《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

（一）城市市区的土地；

（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

（三）国家依法征收的土地；

（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。