土地承包经营权中的土地能不能买卖-法师兄

土地承包经营权中的土地能不能买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:54:47 403 人看过

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。不包含买卖方式。

1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。

2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。

3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。

土地承包经营权可以出质吗？

根据我国民法典的有关规定，土地承包经营权不能出质。只有下列财产及财产权利可以出质：1．动产；2．汇票、本票、支票；3．债券、存款单；4．仓单、提单；5．可以转让的基金份额、股权；6．可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；7．现有的以及将有的应收账款；8．法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地承包经营权相关文章

抵押
现在农民的土地能承包吗,土地承包经营权可以抵押吗

一、现在农民的土地能承包吗农村土地可以发包给本村的村民，而村民一般以家庭的形式进行承包，村集体和村民签订承包合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。二、土地承包经营权可以抵押吗1、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。2、移转取得土地承包经营权，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。3、继承取得承包经营权。农村土

2023-04-18

172人看过
土地承包
土地承包权能不能继承？

根据《农村土地承包法》第十三条的规定，家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题；家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继承问题，应当由发包方收回承包地。但承包方应得的承包收益，依照民法典的规定继承。按照《农村土地承包法》第二十六、二十七条规定的情形进行个别调整的，即承包方依法交回的承包土地和发包方依法收回的承包土地，应遵循的程序是：经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或是三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。其收回的土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口。但是，《农村土地承包法》第五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应取得的承包收益，依照《民法典》（2021．1．1生效）的规定继承；在

2023-08-05

387人看过
仲裁范围
土地经营权人能否用土地经营权入股

根据我国《民法典》第三百三十九条的规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。因此，土地经营权人可以依法用土地经营权入股。一、农村土地承包经营纠纷仲裁的范围1、因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷；2、因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷；3、因收回、调整承包地发生的纠纷；4、因确认农村土地承包经营权发生的纠纷；5、因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷；6、法律、法规规定的其他农村土地承包经营纠纷。因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。农村集体土地所有权和使用权归属问题的纠纷不是属于农村土地承包经营权纠纷的仲裁范围。二、土地流转与承包的区别土地流转和土地承包的区别是：土地流转是已经拥有土地承包经营权的情况下内进行的行为，土地承

2023-06-21

280人看过
有期徒刑
农村承包土地能买卖吗

农村集体土地不能买卖。（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”（3）集体土地所有权的确认

2023-08-04

223人看过

法律综合知识
土地承包能否进行买卖

一、土地承包能否进行买卖承包方不能将自己承包的土地进行买卖，土地承包经营权可以买卖。土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转，流转期间不得改变土地的农业用途、不得超过承包期的剩余期限。《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。二、农村土地承包年限是多久的农村土地承包年限是多久需要根据具体情况分析，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。因此，承包合同的期限应当小于或者等于法律规定的年限。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包；不

2023-07-27

78人看过
继续履行
承包土地经营权的过户

土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转，转让方与受让方之间签订的合同。农村土地承包经营权流转的形式1、转包转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责（承包方将土地交他人代耕不足一年的除外）。2、出租出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。3、互换互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应

2023-07-07

149人看过
法律综合知识
土地承包经营权证是谁颁发的，土地承包经营权证有啥用？

一、土地承包经营权证是谁颁发的土地承包经营权证一般是由当地政府机关颁发的。实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。实行其它方式承包经营的承包方，经依法登记，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、土地承包经营权证有啥用土地承包经营权证的具体用途包括：1．土地承包经营权证可以用来抵押贷款；2．获得土地经营权后，农民可以将农村土地承包权流转给从事农业生产经营的组织和个人以获得流转租金增加个人收入。3．所承包的土地在被征用时可以获得补偿；4．部分地区还可以获得一定的农业补贴。农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。为村民土地承包经营权进行确权登记颁证，是建立土地流转、归属清晰、权责明确的农村产权制度的基础和前

2023-06-07

316人看过
土地承包经营权
土地承包权与土地承包经营权有什么联系

土地承包权是取得土地承包经营权的法律前提农户只有享有土地承包权，才能实际取得土地承包经营权；如不享有土地承包权，则在任何情况下都不能取得土地承包经营权。而农户实际取得土地承包经营权，则是其享有土地承包权的具体表现。农村土地使用权与土地承包经营权有什么区别1、权利性质不同。土地承包权属于农村集体组织成员权利中的一部分。土地承包经营权属于民事权利中的物权，具有排他性。2、权利内容的不同。承包权主要包括：承包土地的权利、其他承包方式的优先权。承包经营权的内容主要包括：占有、使用、收益权。3、权利放弃的标准不同。承包权的放弃主要表现为不参加土地承包，明确放弃与村集体签订土地承包合同的权利；承包经营权的放弃要以承包人提前半年书面通知为准，否则村委会不得随便收回承包地。法律对承包经营权放弃与收回的法律条件规定较为严格。4、继承方面的区别。承包权直接的依据是农村集体户口，承包权人的子女应落入父母户口所在

2023-04-30

481人看过

土地承包
土地承包经营与土地经营权的法律性质分析

区别在于权利归属不同：土地所有权，归属集体；承包权，归属农户；经营权，归属经营者。1、首先，关于土地的所有权是由我国国家性质所决定的。我国宪法明确规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。因此，农村土地集体所有权的根本地位坚持不变。2、其次，土地承包经营权属于用益物权。在权利内容上，多数观点认为，土地承包经营权系承包权与经营权的双重属性混合。其中，承包权属于成员权，只有集体成员才有资格拥有，具有身份依附性和不可对外转让性；经营权属于财产权，在权利属性上具有可交易性。3、由此，在“两权分置”下，土地所有权和土地承包经营权其实并不具备自由流转的物权属性。但“三权分置”体制实现了集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享，从法律制度的角度看，其本质就是确定在不改变土地公有制的基本经济制度前提下，在土地上分离出一个更加符合

2023-07-04

166人看过
土地承包经营权
土地承包经营权拍卖买方卖方各取所需

第一关注：土地承包经营权拍卖买方卖方各取所需据了解，拍卖土地承包经营权是当地为了提高农业生产效益，实现规模化经营，而在促进农村土地流转上出的奇招。不过土地流转的路子能不能走好走顺，主要还是看租地方和出租方能不能都从中获益。而记者在沁阳的这场拍卖会上采访时了解到，拍卖土地承包经营权的确是是买方和卖方各取所需，很有市场。这次拍卖的第一宗交易，一块39.6亩耕地的承包经营权，最终被一名叫张小随的农户以每亩每年420斤小麦的出价抢到了手，租期为8年。尽管这块土地土质一般，而且还容易内涝，但在6名竞拍者的踊跃出价下，成交价足足比起拍价高出了160斤。不过对于一心想搞机械化生产，但全家又只有两三亩耕地的张小随来说，这样的租金价格完全可以接受。河南沁阳市秘涧村村民张小随：在我预想之内，我想着就是450斤以下，我就一直往上加。对于承包收益，张小随其实早就计算好了。按当地最传统的种植模式，每亩地一年种一季小

2023-06-08

97人看过
法律综合知识
土地确权和土地承包经营权一样吗

不是必须要登记的，可以选择不登记，但是不登记不能对抗善意第三人土地承包经营权设立后，该土地承包经营权转让给受让人的条件有两个；一个是转让合同有效，另一个是让与人拥有相应的处分权土地承包经营权的移转登记，并非生效要件，但属于对抗要件。《民法典》第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-05-03

487人看过
土地承包经营权
土地使用权与土地承包经营权区别

一、土地使用权与土地承包经营权区别土地承包经营权是指使用土地经营获利后与发包方分成收益。而土地使用权是指以交租金方式获得土地使用权，与经营没关系，收益也可以独占。土地使用权和土地承包经营权之间的区别：（一）土地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。（二）土地承包经营权的核心内涵是承包人享有合法的土地使用权。（三）土地使用权是指公民和法人依照法律规定的条件和程序使用国家或集体所有的土地的权利。而土地承包经营权，是指承包者通过签订土地承包合同而取得对农村集体所有，或国家所有、由农村集体经济组织使用的土地的占有、使用、收益的权利。二、出让土地使用权特征取得出让土地使用权有以下几个特征：（一）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地

2023-05-06

52人看过

继续履行
承包的土地经营权算不算物权

承包的土地经营权算物权。土地经营权是农户在集体土地上依照土地承包合同的约定进行农业经营活动的权利，属于用益物权。登记机构通过向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证登记造册，确认土地承包经营权。一、地役权划分规则怎样才能进行转让地役权不能单独转让。脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，地役权人有权按照合同约定提高自己的不动产效益。二、土地租赁合同和土地开发合同有什么区别？土地流转是指土地经营权流转，其含义是指拥有土地承包经营权的农户，在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后

2023-06-25

248人看过
法律综合知识
国有土地的承包经营权能否转让呢

一、国有土地的承包经营权能否转让呢国有土地的承包经营权能转让。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。《农村土地承包法》第34条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。二、土地转让后地役权是否一同转让一，土地转让后的地权归属如下：土地转让后地役权一并转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失

2024-01-27

492人看过