1、什么是产权房？

所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对房屋占用的土地享有使用权，产权人对房屋享有占有、使用、受益和处分的权利。这项权利是绝对和排他性的，不受任何其他人的干涉。产权人可以通过转让、租赁、抵押、典当等方式依法处分其不动产权利。第二，产权房和使用权产权房是指依法拥有房屋所有权和土地使用权的房屋。房屋所有人有权占有、使用、处分和取得收入，也可以将房屋抵押。在不动产登记机关，所有人是房屋所有人和土地使用人。业主的房子可以自己出租或出售，也可以继承或捐赠。使用权人是指公共住房承租人使用的房屋，使用权人是承租人。承租人不得擅自转让租赁权，不得拖欠租金，不得出租、变卖房屋。但是，为了保护承租人的合法权益，承租人有优先购买权。房屋被拆迁的，房屋所有人应当合理安置承租人，并给予承租人同等面积的房屋出租。当然，双方也可以协商一致给予相应的货币补偿。一是单位的福利房。该房屋产权属于单位。个人只有居住权，单位可以随时收回。还有小产权房，大部分是旧村改造或改建的。大产权属于村，个人只有使用权和居住权。三是小产权与大产权。大产权

在《国务院关于继续积极稳妥开展城镇住房制度改革的通知》中规定，凡按市场价格购买的公有住房，购买后享有全部产权。市场价格是指住宅市场的市场价格或品牌价格。州和地方政府不会降低或提高价格。他们将随行就市，让买卖双方同意。只要双方都能接受，交易就可以成交。按照市场价格购买房屋的业主将拥有对房屋的控制权，即房屋的占有、使用、收益和处分权。在这里，房屋的所有产权和房屋所有权是相同的，但两者的表述是不同的。与“部分产权”相比，只有“完全产权”才具有存在的意义。根据《国务院关于继续积极稳妥开展城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住房，可以在国家规定的住房面积内按标准价格出售。职工购房后，拥有部分产权，可以继承和出售。不过，购买5年后才能进行销售。出售房屋的原产权单位有优先购买权。房屋销售收入扣除相关税费后，按个人、单位或政府的产权比例进行分配。我们可以看到部分产权和全部产权之间的一些区别。部分财产权与全部财产权的区别在于，部分财产权强调的是永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使则限定在一定范围内。所谓“大产权”、“小产权”只是一个通俗的名词，是房地产行业从业者的常规用语。但目前对大产权和小产权的解释有三种：一是开发商取得的产权称为“大产权”，购房者取得的产权称为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权被分割后在实际行使权利时转让给业主的产权，两者没有质的区别。

第二，国家发行的产权称为大产权，没有国家发行、乡镇政府发行的产权称为小产权。购房者要注意的是，镇政府发行的房地产没有房地产产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。