出卖人不想交房,买受人可以进行催告,如果开发商在经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人就可以单方解除合同,同时可以要求其赔偿违约金。
一、如果开发商逾期交房买受人怎么办?
1、买受人的合同解除权
出卖人延期交房,规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
2、出卖人支付违约金或者赔偿损失
我国法律规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、申请房产仲裁需要多长时间
有约定好仲裁时间的,以协议中的约定为准。如果没有约定时间的,出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房的款项,再经过催告后在三个月的合理期限内还是没有履行的。当事人一方要求解除与对方签订的合同的,应该要予以支持,但是当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人不同意的,解除权行使的合理期限为经过对方催告后的三个月内。
三、房地产先给钱再建房,逾期交房怎么办
房地产先给钱再建房,逾期交房经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
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买了期房想卖出去退房怎么办青海在线咨询 2023-05-14一、期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房人能证明该条件成立的,则一般情况下购房者能达到退房的目的。 法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种: (一)购房合同无效 依照我国《民法典》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互