出卖人不想交房怎么办-法师兄

出卖人不想交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-06 21:11:11 62 人看过

出卖人不想交房，买受人可以进行催告，如果开发商在经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人就可以单方解除合同，同时可以要求其赔偿违约金。

一、如果开发商逾期交房买受人怎么办？

1、买受人的合同解除权

出卖人延期交房，规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

2、出卖人支付违约金或者赔偿损失

我国法律规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、申请房产仲裁需要多长时间

有约定好仲裁时间的，以协议中的约定为准。如果没有约定时间的，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房的款项，再经过催告后在三个月的合理期限内还是没有履行的。当事人一方要求解除与对方签订的合同的，应该要予以支持，但是当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人不同意的，解除权行使的合理期限为经过对方催告后的三个月内。

三、房地产先给钱再建房,逾期交房怎么办

房地产先给钱再建房，逾期交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多单方解除合同相关文章

房产证
房产证上一人死亡,想要卖房怎么办

房产证上一人死亡，想要卖房的，需要先办理继承，有继承人和房主，办理新房产证。确定产权后，有这两人把房子签字过户给别人，只要有共有人姓名标注，住房权益就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50%。一、房主去世后如何办理房屋过户房主去世后如何办理房屋过户：1、作为继承人，需要到当地的派出所，将原来房主的户籍注销，办理死亡证明。接下来再到公证处办理继承公证，从法律上就能够确认是房子的真正继承人；2、然后再到房产交易中心，带齐所有的资料办理房屋过户的手续，这里面也有死亡证明，还有公证书，包括户口本、身份证，还有缴纳契税的发票，房产证书等等；3、由房管局的工作人员经过审核，确认资料完整性和真实性，才能够办理过户。二、棚户区改造房屋能出售吗棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可

2023-06-20

157人看过
房产证
房产证上有一人过世，房产所有人不想要卖房，怎么办？

房产证上一人死亡，想要卖房的，需要先办理继承，有继承人和房主，办理新房产证。确定产权后，有这两人把房子签字过户给别人，只要有共有人姓名标注，住房权益就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50％。拿到房产证多久能卖房房产证下来之后可以马上卖房子，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正

2023-07-15

346人看过
交强险
超出交强险范围不想赔偿怎么办

一、超出交强险范围不想赔偿怎么办车超出部分应当按照事故责任的比例，由事故双方分担，还有商业险的，负担的部分由商业险的保险公司赔付，不相赔偿的可以起诉。二、法律依据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以下简称“商业三者险”)的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：(一)先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿;(二)不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿;(三)仍有不足的，依照道路交通安全法和民法典的相关规定由侵权人予以赔偿。三、交强险交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限

2023-05-10

317人看过
二手房买卖
想要出售房子，但卖不掉？不妨尝试拍卖！

产权在自己名下的房子可以委托拍卖公司去拍卖，但手续应齐全。资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。房产委托拍卖公司拍卖，一般会按一定比例收取佣金的。二手房买卖可以找正规中介公司。房子拍卖了之后可以分期付款吗？不能延长，不能分期。付款时间根据拍卖公告，有的7天，10天，15天。时间到了必须款齐，不然保证金会被没收。比如，最后拍卖价300万，保证金给的20万。到期款不到，房子会被二次上拍，价格高于300万，20万退给当事人。如果再次拍卖260万，20万保证金不退，并保留向当事人索赔的权利。房子在进行司法拍卖了之后，当事人必须要在7天或者15天之内进行付款的，但是不能够进行分期付款或者延期付款。拍卖之后要延期付款的应该要向人民法院申请。《中华人民共和国拍卖法》第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定

2023-07-04

389人看过

房贷
中介出售房产，但现在不想出售，怎么办？

如果已经签署卖房合同，则不能违约卖房合同上的协议，否则属于违约。合同当事人不可以违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。通过中介有抵押的买二手房一：正常房贷如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。二：全款房抵押全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的。三：二次抵押房屋办理二次抵押的情况是较少的，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较

2023-07-19

275人看过
债务人
房屋销售合同签订后不想卖怎么办

卖房子，签了合同后，不想卖了，可以和对方协议解除合同，合同解除后，卖家可以不用履行义务了。卖家和对方签订房屋买卖合同后，应当按照合同的约定履行自己的义务，卖家又不想卖了，可以和对方当事人协议解除合同，合同解除后，终止履行合同，但给对方当事人造成损失的，卖家应当承担其损失，必须赔偿对方当事人因解除合同造成的损失。卖房子注意事项1、挂牌房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此在卖方过程中千万别收取中介的定金。2、委托不等于全部放权房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此最好在卖房时不要完全放权。3、谨慎交钥匙在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，

2023-07-02

196人看过
承诺
若卖房想反悔应该怎么办？

卖房想反悔你得看情况再决定。在大部分情况下，卖家都是不可以反悔的，但在个别的情况下，想要反悔也不是不可以。在签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以这个时候，卖家是可以反悔的，不过要通过协商解决。此外，若在交易过程中，卖家发现买家的资质有问题，比如身份证是假的或者不具备购房资格等，这时卖家就可以按照合同的约定选择反悔不卖房。一、二手房全款买卖流程有哪些？1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。3、网签网签即网上签约，

2023-04-11

291人看过
遗嘱公证
房产遗嘱公证后想卖房怎么办？

房产遗嘱公证去世后留给儿子，立遗嘱人想把房产卖掉，必须到公证处撤销遗嘱公证才能卖。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立的公证遗嘱为准。由此可知，最早立的公证遗嘱可以被后立的公证遗嘱撤销或变更。办理遗嘱公证的条件包括：1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。2、遗嘱人的意思表示真实。遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只

2023-03-25

141人看过

合同无效
卖房过户时房东不想卖了要怎么维权

经律师了解基本情况得知王某儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归王某儿子所有，王某虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知孙先生与王某的房屋买卖合同是有效的，若王某儿子不同意过户，孙先生可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。

2023-06-13

155人看过
继承人
安置房想卖掉原房主不配合签字怎么办

一、安置房想卖掉原房主不配合签字怎么办如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。二、拆迁纠纷一方

2023-03-14

436人看过
定金
付了定金，卖家却不想卖了，怎么办

可以要求对方双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律师补充：定金与预付款不同。定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预

2023-05-06

262人看过
个人所得税
房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办

在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢?购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金(相当于不用交个人所得税)。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。一、二手房多缴税个税可以退吗如果纳税人超过了应缴纳的税款，税务机关发现后，应该立即退还，如果税务机关没发现是属于失职行为。根据中华人民共和国税收征收管理法五十一条规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。同时税收征收管理法实施细则中第七十八条也明确规定了发现多纳税款的情况应当在发现之日起10日内办

2023-03-21

453人看过

保全
房屋被保全后想卖房子怎么办

一、房屋被保全后想卖房子怎么办被保全的房子，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。因为房屋被查封，无法过户。如果买卖保全房屋，轻者，法院给予拘留、罚款;情节严重的，构成犯罪。二、财产保全措施解除的五个条件财产保全措施解除的五个条件是：1、诉前保全措施采取后，利害关系人在15日内未起诉的;2、被申请人向人民法院提供担保的;3、申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;4、人民法院确认被申请人申请复议意见有理，而作出新裁定，撤销原财产保全裁定的;5、被申请人依法履行了人民法院判决的义务，财产保全已没有存在意义的。三、《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

2023-03-30

354人看过
回迁房
农村回迁房卖不出去怎么办

农村回迁房可以买卖。但是回迁房一般需要满足所在地规定的条件，才能进行交易。《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。农村回迁房是否属于婚前财产农村回迁房是不是婚前财产，要依据实际情况而定，如果被拆迁的房屋是婚前取得的，安置房属于婚前财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除

2023-07-06

76人看过