1、定义不同
买卖:正常的房产购买都是属于买卖类型,包括商品房、二手房的正常交易。
继承:通常接受死者的房产,前提是原业主必须故去,继承人根据相关法律规定享有继承权。
赠与:指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人,并且受赠人愿意接受的民事法律行为。
其中赠与的情况比较复杂,包括遗嘱赠与、赠与直系亲属、赠与抚养赡养人、其他赠与等。
2、公证要求不同
买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。继承的房产必须办理公证后才能办理过户。赠与的房产除直系亲属(即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)外,也是需要走公证程序后才能办理过户。赠与直系亲属,不需要办理公证,但需要提供关系证明。
3、办理时间不同
买卖和赠与的房产可以随时交易,但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。通常来说,有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户,没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。
4、办理资料不同
买卖的房产:身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。
继承的房产:被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。如有遗嘱,还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件,如果部分合法继承人自愿放弃继承权,须出具放弃财产承诺证明。
赠与的房产:身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。需要注意的是赠与的公证手续不能代办,必须亲自到公证处办理。
5、交易税费不同
买卖的房产,买方需要缴纳1%-3%的契税,卖方需要缴纳增值税和个人所得税。继承的房产通常是免税的。赠与的房产分三种情况:
1、遗嘱赠与:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税;
2、赠与直系亲属或抚养赡养人:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税;
3、其他赠与:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。
6、再次转让税费不同
买卖的房产再次转让和正常缴税相同,按规定缴纳契税、增值税和个人所得税。
继承或赠与的房产再次转让时,按继承或受赠取得比例X(计税价格-相关成本)*20%缴纳个人所得税。满五年以上的唯一住房,免征个人所得税。
一、房屋买卖、赠与、继承哪个最划算
继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳税费。
二、房产赠与怎么办理
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;
2、二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。
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房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
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房产继承,买卖,赠与,房屋赠送的区别西藏在线咨询 2022-07-17根据相关法律,关于继承与赠与的区别如下法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。继承人依法取得的遗产,必
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房屋继承,买卖赠与有什么区别,最新的规定是什么宁夏在线咨询 2023-11-04房屋继承,买卖赠与的区别: 一、定义不同:正常的房产购买都是属于买卖类型,包括商品房、二手房的正常交易。继承通常是指接受死者的房产,前提是原业主必须故去,继承人根据相关法律规定享有继承权。赠与指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人,并且受赠人愿意接受的民事法律行为。 二、公证要求不同。
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怎么区别房产赠与和继承河南在线咨询 2023-09-291、房屋赠与可以发生在任何时候,而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承或法定继承,并不一定会存在合同。 2、从税收方面来看,二手房过户的税收主要有三种,即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人
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房产买卖,继承,赠与的区别,到底哪个更划算澳门在线咨询 2022-10-09继承划算但条件严苛在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠予费用少但风险高其
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房屋买卖赠与继承分别是什么意思?青海在线咨询 2022-06-18继承是房产传承最普遍的形式,但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举,所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承,这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示,实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实,以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端,在我们处理的案例中就有很多老人完成了生前过户后,子女不孝顺的情况,当老人空空如