签约购房的注意点
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 19:06:14 483 人看过

购房合同签订注意事项有:1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中应该明确违约责任,违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

购房签约所需材料有哪些

购房签约所需有哪些材料

(一)一次性付款客户需携带资料如下:

1、购房人本人身份证原件及复印件3份。

2、学校出具的购房证明。

(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份。

2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件。

3、结婚证复印件3份。

4、学校出具的购房证明。

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

6、借款人及配偶私章。

购房的注意事项有哪些

(一)政府的宏观调控在加强,楼市一片普涨的局面可能会有所改变,未来楼盘价格有望涨跌互现。日前有专家提醒购房者,除了传统的地段、房屋质量、环境、价格外,买房勿忘关注四大新的因素。

(二)楼盘所在区域的建设时期。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。

(三)楼盘规模。一般说来,大盘比小盘的抗风险能力要强一些,具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理也都会相对好一些。

(四)开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

(五)人的因素。购房者应该考虑是什么样的人与你做邻居,这些人的文化和经济背景,有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。

购房签约注意哪些问题

一般情况下,开发商提供的都是格式合同,如果您直接签订合同就很容易掉入上面所说的陷阱,在这种情况下,选择在补充协议可以弥补这些问题,补充协议中需要包含以下内容:

(一)房屋面积:开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,正负偏差不得超过3%,如果超出该范围,多出部分业主可按照合同单价进行购买,不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

(二)装修标准:开发商承诺的装修标准必须以

书面的形式进行,对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等),必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。

(三)关于车位:地上车位是否有产权,业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位,费用如何,该收费标准的时限为多久制定依据是什么都要在合同中体现。

(四)关于物业和绿地:物业收取的费用,服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行,入住后一年内,所有业主有权对物业公司进行评估,如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作,有权进行解聘和新物业公司的聘用。

(五)关于入住条件和房产证的办理:入住条件必须达到八通,即通水、通电、通天然气、通暖、通邮,通电话、通有线电视、通宽带。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2024年12月25日 17:42
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