分期付款的房产证是抵押在银行的。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办房产证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办房产证。

分期付款买卖制度概述

分期付款买卖，简而言之，是指当事人约定分期给付价金（价款）的一种买卖制度。分期付款买卖作为买卖的一种特殊形式，其与一般买卖之间的最主要区别即在于价金的分期给付。虽然在美国分期价金的给付甚至也出现以周为单位的情形，但在我国则以月付款买卖。

至于分期，到底应分为几期支付价金方可为分期付款买卖并受相应的《分期付款买卖法》调整，我国现行相关法律对此付之阙如，但日本的《分期付款买卖法》（又译《割赋贩卖法》第2条第1款明确将分期付款买卖界定为购买人约定以二个月以上期间，且分割三次以上支付为条件支付价款，来购买所指定的商品。可见日本以分割三次以上支付方为分期付款买卖，此种立法例我国未来在对相关法律进行完善时不无可以借鉴之处，但笔者同时认为，若仅从字面上讲，既为分期，则分两次以上支付均可划入分期付款买卖的范畴。

在我国，随着市场经济的发展与人们消费观念的更新，分期付款买卖形式在我国正方兴未艾，尤其对于汽车、家具、电器类等高档耐用消费品的买卖中，这种形式被经常采用。除动产外，在房地产等不动产的买卖中，这种形式也愈受到人们的青睐，并有逐步扩大化、普及化的趋势。

分期付款买卖制度推行得最为成功的当数美国。在那里，似乎一切商品与服务都可以分期付款买卖方式提前到手使用或享用，甚至连张飞机票出国旅行都可以分二十个月付款。当然，分期付款买卖制度之所以在美国得以广泛推行，并且运行无碍，除了一般美国人具有较为先进的消费观念外，还与美国有着一套完善的个人信用体系有关。

其实，分期付款买卖制度之嘉惠于作为买受人的广大消费者与作为出卖人的厂商之处至为明显。一方面，随着人们生活方式的逐渐改变，人们的消费欲望也急剧增高，一切新产品，消费者莫不希望购置，以提高其生活水准，然而，或者由于商品过于昂贵，或者因欲同时购置数物便无法一次付清价金；故消费者若欲购置，便只有采取分期付款的买卖方式了。买受人只要准备少额的头金便可把价金数位乃至于数十倍头金的欲购商品即时得手使用，对于消费者来说，其利不可谓不明显；另一方面，在现代市场经济条件下，厂商必须大量生产产品供应社会，始能取得利润，甚至维持其存在，消费者购买力一提高，产品的销路自然随之扩大，厂商也便因此而获多销之益。这是分期付款买卖制度得以盛行的巨大推动力之所在。

根据《民法典》第634条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。