买房前想知道房主吗-法师兄

买房前想知道房主吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:21:41 63 人看过

什么是房地产业主？

房产所有人是未来房产证上的所有人姓名，可以是一人或多人，很多人一般都拥有夫妻共同拥有的房屋产权。在买房之前，你需要弄清楚房子的主人。一、营业执照

正规房地产企业到工商行政管理部门登记。购房前，一定要核对企业营业执照是否合法。建设部将开发企业资质分为三级，第一级资质最好。主要是根据开发企业的实力进行划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售组织的信用档案。三是能否按时办理入住手续，能否取得建设工程竣工验收备案表，能否取得商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

《住宅使用说明书》应说明住宅建筑的结构、性能及各部分（构件）的类型、性能及标准，并提出使用中的注意事项。一般应包括以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构型式；

3、装修、装修注意事项；

4、水、水、电、气、热、，通信、消防等设施配置说明；

5，设备、设施安装预留位置说明及安装注意事项；

6，门、窗类型，使用注意事项；

7，配电负荷；

8。承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项；

9。其他需要说明的问题。水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用，清洁、保洁、绿化、排污、照明、留言箱等私人或公共设施能否正常使用。5停车位：小区停车位总数，停车位是地面还是地下，能否保证每户一个停车位。停车收费标准，是否可以出售。

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一、买房前应该知道的几个问题1、验房收房需要注意什么？（1）三书：住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书（2）一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证（3）一表：竣工验收备案表备注：缺一不可，若有缺，须补充说明。2、签署购房合同，要注意哪些？（1）一定要把口头承诺写进补充协议（2）明确贷款办不下来谁的责任（3）明确装修标准(精装房)，公摊面积，退房责任。3、买房为什么要网签和备案？（1）网签是指在房管局的网络系统上签订的买卖合同，合同生效后，可在官方网站上查询到；（2）备案是指开发商拿着你们双方签订的合同去房管局备案；（3）一般来说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。4、五证是哪些？（1）国有土地使用证，（2）建设用地规划许可证，（3）建设工程规划许可证，（4）建设工程施工许可证，（5）商品房预售许可证。5、房贷不解押，房子可能还是别人的？（

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一：预售证我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的;二：老带新的优惠一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。三：定金和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。四：开发商的信誉网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。五：产权产权是50年还是70年，还是小产权。六：挑楼层超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。七：房型房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗

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在当前的房改新政下，买房成为老百姓关注的话题。对于不同的消费者，有不同的购买标准，比如交通、房价、物业管理、区位等因素。不过，选好楼盘后，购房手续是一样的。商品房交易量巨大，交易手续繁琐，消费者一定要小心，才能最大限度地减少出错的概率。购房过程一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理购房前登记、办理入住手续、签订管理公约、办理房产证。签订认购书，商品房开始销售后，消费者可以先到房屋售楼处咨询。成立后，第一步是签署认购书并支付一定的定金。开发协会将向购房者提供相关宣传资料和相关文件，并说明项目进展情况。认购书的主要内容一般包括以下几个方面：1。订阅属性；2。房价总价（房屋类型、面积、单价“货币”）；3。付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款。认购条件：签署认购书时应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签字地点等。在签署认购书后，卖方应向买方发出“签字说明”，内

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一、买房子只签合同房子不属于你《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。二、购买小产权房需要登记吗根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。在以前，《城市管理法》对国有土地上的房

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金“的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高1、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离2、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。3、住宅的长度

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