只有购房合同的二手房不能办理过户手续。二手房过户需要提供双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，房屋存在没有产权证明的障碍不能办理过户手续。

三、宿州二手房购买需要哪些手续

二手房的过户流程如下：

1、信息核对

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签合同

买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：

（1）双方当事人的姓名或名称住所；

（2）房地产权属证书名称和编号；

（3）房地产坐落位置、面积和四面界限；

（4）土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号）；

（5）土地使用权取得的方式及年限；

（6）房地产的用途或使用性质；

（7）成交的价格及支付方式；

（8）房地产交付使用的时间；

（9）违约责任；

（10）双方约定的其他事项。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、产权登记变更

由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二手房交易需要以下材料：

1、买卖双方的身份证原件及其复印件；

2、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；

3、个人婚姻状况证明的原件及复印件；

4、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。

房屋被认定为二手房的以下情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

总的来说，二手房的过户需要双方一起到房地产中心进行办理，买方交的材料有身份证件和房屋买卖合同，卖方需要带身份证和房产证到场办理。