房子不能过户的原因有:房屋未依法取得规划许可、施工许可;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突;房屋已被依法征收、没收;房屋查封期间申请过户登记。
一、有房产证无土地证这样的房可以买卖吗
只有房产证没有土地证是不能过户的,一般过户的需要满足过户的要求。
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房屋违章建筑的定义
房屋违章建筑的界定方式:违章建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证也算违章建筑。
三、房屋赠与合同能否立即生效
房屋赠与合同依法成立可以立即生效,但赠与的房屋未经登记不产生物权效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋,可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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房子因政策原因不能过户辽宁在线咨询 2022-07-06无法办理过户登记的房产,买卖存在很大的风险。自己决定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理
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房屋买卖不可以过户有哪些原因山西在线咨询 2022-12-28房屋买卖不能过户纠纷原因有: 一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷; 二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷; 三、因合同约定不明引发的纠纷; 四、出现一房多卖,最后价高者得的纠纷。 一旦出现了纠纷,应及时采取有效措施,房屋买卖以过户登记为主,如果不能过户登记,则会有存在一定的风险,根据《民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律
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房子不可以过户有什么原因辽宁在线咨询 2023-04-27房子不能过户的原因有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突;房屋已被依法征收、没收;房屋查封期间申请过户登记。
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二手房房产过户一直审核不通过的原因有哪些河南在线咨询 2022-08-08这是买家的问题,让买家去解决:因为本来这钱是应该由买家给的,因为买家的钱不够的原因才申请银行贷款,银行不批贷款,就是说手续上是不批这贷款给买家的,只是操作上如果批了,银行直接把钱给卖家而已。所以这种情况下,应该找买家协商解决--买家无论是找银行还是找亲戚都好,应该要把钱给卖家的,具体看看合约有没有对这种情况下对买家执行付款与卖家的义务的约束,有就最好了,根据合同去做。但是,通常的做法是,银行出了同
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住房不能过户什么原因造成的安徽在线咨询 2022-06-02房子不能过户的原因有:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突;房屋已被依法征收、没收;房屋查封期间申请过户登记。