预售房以房抵债合同是否具备法律效力-法师兄

预售房以房抵债合同是否具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 03:12:08 430 人看过

关于以房抵债协议是否具备法律有效性的问题，我们有必要引用最高人民法院于2016年颁布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议民事部分纪要》中的相关规定。

根据该纪要，在债务到期以后，债权人和债务人经过协商达成以物抵债协议，且办理完毕房屋产权过户手续，那么在此之后，无论债务人试图主张以物抵债协议无效还是提出变更或撤销以物抵债协议的申请，除非该协议涉及到法律明文规定的无效情形，否则人民法院将不会予以支持。换句话说，只要不存在法律明确规定的无效情形，人民法院都会承认以物抵债协议的法律效力。

然而，在司法实践中，人民法院对以物抵债协议的处理方式还存在另外一种情况，那就是债务到期后，债务人与债权人虽然签署了以物抵债协议，但是尚未完成房产过户手续。在这种情况下，债权人不能直接向法院提起诉讼，要求债务人履行过户义务，否则人民法院将会通知债权人修改诉讼请求。在这种情况下，债权人应该先向法院提起诉讼，要求债务人履行到期债务，如果债务人未能履行，在判决执行过程中，法院可以依法拍卖以物抵债协议中所约定的房屋，用以优先偿还债权人的债务。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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