房产证的有效性是否需要过户公证？-法师兄

房产证的有效性是否需要过户公证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:33:35 242 人看过

房产证不过户公证是无效的。为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然是有了产权，看上去是很保险，但是仍然存在着交易不成功的风险。因为房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因为房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

房产证没有过户，公证有效吗

房产证没有过户，公证是没有效，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
离婚后，房产未过户但公证，此公证是否有效

房产公证仅在当事双方就约定的房屋财产权益归属事宜达成一致时具有法律约束力，对于实际房屋产所有权之变动并无直接影响。然而，若离婚后某一方需单独享有房产权益，则我们强烈建议应迅速地完成相关的产权过户流程。依据我国现行立法规定，物权得以确实确认和保护的关键在于其登记制度，缺乏产权证书所对应的便是无法对该不动产享有所有权。即便房产归属协议已经通过公正程序予以见证，但是否能够被认定为合法有效仍要以最终的产权过户登记结果作为裁决依据，因此，倘若未能依照法定程序进行产权登记，将有可能导致您个人的合法权益遭受损害。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-10

160人看过
房产过户
房产过户后法院查封，公证是否有效？

公证过的房产有可能会被法院查封。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。继承房屋公证后以后还能过户吗？继承房屋公证后应去不动产所在地的登记机构办理过户。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动

2023-07-19

343人看过
房产过户
公证是否对房产过户具有法律效力？

房子公证了没过户是没有法律效应的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。公证遗嘱继承房产过户的程序（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂

2023-07-07

383人看过
继承公证
房产继承公证后有效期内未过户是否有效

房产继承公证后有效期内未过户是否有效：房产继承是没有有效期一说的，如果权利人要将继承的房屋进行交易买卖的，必须过户。房屋继承的公证是继承公证里的其中一种。继承公证需要带两个证明和两个证件。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承过户手续：(一)到房产交易中心办理房产继承需要提交哪些材料呢1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。(二)房产继承公证的费用与其他的继承公证不同。除了需要一般的继承公证费用，还需要

2023-02-22

199人看过

改名
房产证过户时如何更改名字？公证是否有效？

在过户房屋时，需要注意房产证上名字是否变更，因为这可能会影响到过户行为的法律效力。因此，在过户前应确保房产证上的名字与实际过户人一致，以免产生不必要的纠纷。如果房产证上的名字没有进行更改，那么房屋过户将无效。房屋过户是指将房屋所有权转让给其他人的行为。根据法律规定，只有经过依法登记，房屋转让才能发生效力。因此过户房屋时，房产证上名字不变更的，过户行为不发生法律效力。【房屋过户需要改名字吗根据我国《民法典》的规定，房屋过户需要改名字。房屋过户是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人，包括房屋买卖、赠与、继承等情形。在房屋过户过程中，权利人需要依照法律规定办理房屋过户登记，并在登记机关申请办理房屋所有权转移登记。根据《民法典》第二百零九条的规定，房屋过户需要改名字的，权利人应当在办理房屋过户登记时向登记机关申请办理名称变更登记。同时，《民法典》第二百零八条也明确规定，权利人姓名或者名称变更的，应

2023-11-18

163人看过
房产证
房产证过户时，不动产证是否需要更换？

没有不动产证是可以过户的。（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权；对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。不动产证与房产证的区别1、什么是不动产证什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证

2023-08-12

185人看过
遗产继承
过户时遗产公证的必要性？

遗产不公证不可以过户。中国有关法律规定，继承或者接受遗赠房屋，申请房地产产权登记时，房地产登记机关不再强继承权公证，未经继承权公证不得成为房管部门拒绝办理产权登记的理由。《中华人民共和国公证法》的规定公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，证明民事法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。不公证的遗产怎么办（一）遗产继承不一定需要办理公证。公证的目的是为了防止遗产纠纷，如果您和其他继承人对于继承的财产有明确的划分，可以不需要公证。但是由于每个家庭有每个家庭不同的情况，而且随时可能会发生变故，为了防止不必要的纠纷，建议您最好还是去办理公证为好。这也是日后出现风险后，可以向法院提交的有力证据。（二）遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人被继承人死亡时遗留的财产为遗产依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人继承人依照法律的直接规定或者被继

2023-07-11

402人看过
房产证
房产证过户是否需要本人的指纹？

可以委托办理。委托别人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利，一旦将房产过户，相关权利也会消失。为了保护房产拥有者的财产安全，办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的委托公证书代替委托人签字办理。房产证过户后能推翻吗房产证过户后能推翻，如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销，如果是赠予和履行义务或者有任何不要履行和他约定的义务，赠与人可任意撤销，如果按正规手续过户则不可撤销。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

2023-07-04

462人看过

房产证
小产权房是否需要房产证才能过户？

小产权房没有房产证不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。小产权房能买吗？小产权房能买吗严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而

2023-07-02

134人看过
房产过户
需要办理公证的房产过户有哪些

1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。相关知识延伸阅读：办理房产公证的程序1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证处

2023-05-01

182人看过
法律综合知识
是否有例外情况下的房产过户不需公证

一、是否有例外情况下的房产过户不需公证房产过户不一定需要公证，需视情况而定，以往属于以下情况的需要必须办理公证，但根据新规定，以下情形不需要再办理公证，是否是否公证根据当事人意愿决定：1．个人继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。继承不需要公证；2．赠与的房产。房产赠与不需要强制公证；3．涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜的，房产买卖协议不需要再进行强制公证，直接办理过户即可。二、房产过户公证的材料有哪些办理房屋过户的材料有以下这些：1．房地产转移登记申请表；2．申请人身份证明；3．房地产权利证书；4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。三、办理房产过户需要多久办理房产过户需要3

2023-09-25

61人看过
土地证
土地证过户是否必须要有房产证？

房产过土地证也要过户。根据我国相关的法律规定，房产证办理完毕过户手续，新老业主需要一起到该住房土地所属土地管理部门，申请办理该住房土地使用权证的过户手续。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，才算获得了完整的权利。土地证过户有什么要求在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：1．办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。2．同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税发票上的计税金额的1％收取土地出让金。3．此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1．5％，印花税5，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另

2023-07-02

144人看过

法律综合知识
房屋产权代理公证是否可以过户，房产过户公证的流程

一、房屋产权代理公证是否可以过户可以的。过户的方法如下：过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户公证的流程（一）当事人到公证处填写相关表格。（二）当事人要准备的材料：1、财产权的相关证明，像房产证、而没能拿到产权证的，可以是购房合同和付款等。2、本人的身份证明，例如身份证、户口簿等。3、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填

2024-01-27

379人看过
房产证
过户房产证是否需要本人到场？

在房产证过户时，当事人可以授权他人代为办理，只需提供授权书及相应证明。当事人委托代理人办理房产证时，应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。房产证过户时，当事人无需亲自到场办理，只要提供授权书及相应证明，授权他人代为办理即可。当事人委托代理人办理房产证的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。代办房产证：如何进行授权委托？根据我国《民法典》的规定，代办房产证等不动产权证书的代理行为属于代理范畴。进行授权委托时，应当采用书面形式，明确被代理人的姓名或者名称、代办的事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。此外，《民法典》第一百六十九

2023-09-01

409人看过