当前,实现房地产抵押权的方法主要有两种:
(1)拍卖抵押房地产。抵押人如不履行债务,抵押权人可以申请有关机关拍卖抵押的房地产。广州市规定:抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押的房地产,再由广州市房地产交易所查核评估抵押物,确定拍卖事宜,在一定的公告期,如对被处分的房地产产权或对处分有争议的可以向法院起诉,否则,交易所可以让抵押房拍卖或准予抵押权人按价抵偿。深圳市规定:“抵押人不依照房产抵押合同规定偿还贷款,承押人有权拍卖抵押的房产。”“抵押房产的拍卖,应委托深圳市管理公司代理。”
由此可见,抵押权人拍卖抵押房子应申请有关机关或法院交指定的拍卖机构拍卖,抵押权人不应自行变卖抵押房地产,拍卖之后应办理有关登记手续。拍卖所得款项,抵押权人可以优先受偿。
(2)订立合同取得抵押房地产,房地产抵押权人在债权清偿期届满后,如未清偿,可与抵押人订立合同取得抵押房地产,但这一协议不得损害其他抵押权人的合法权益,同时订立合同取得抵押房地产必须在债权清偿期届满后才有效。
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抵押权人有权要求变更或撤销抵押合同
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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用汽车做抵押的债权人何时取得抵押权?山西在线咨询 2022-06-17抵押合同生效时。 生活中会有一部分人为取得银行贷款,而将自己的车抵押给银行,那么银行在何时会取得车的抵押权呢?根据我国《民法典》第四百零三条的规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。因此,用汽车等动产抵押的,债权人自抵押合同生效时取得抵押权。
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抵押权转让或者抵押权不变要经债务人同意吗浙江在线咨询 2021-11-24抵押转让一般不需要债务人的同意。抵押人只需及时通知债务人和抵押权人。但抵押权不能单独与债权分离转让,必须与债权一起转让给第三方。
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债权人可以变更或者撤销抵押财产的抵押予第三人吗?台湾在线咨询 2022-05-03一、对债务人提供财产抵押担保的,应向登记机关进行登记,登记以后,债务人就不能随意变卖、转让、过户,在债务人下落不明或无力偿还的情况下,可以通过司法途径,变卖或拍卖抵押财产,债权人可以得到优先受偿。 二、抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不
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抵押住房被拍卖、变卖或者抵押后,被执行人是否有权迁出新疆在线咨询 2022-05-02《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 第三条上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。 强制迁出时