这段内容讲述了商品房买卖纠纷的解决方式，包括协商、调解、诉讼、行政或仲裁。在协商过程中应达成一致意见，在房地产管理部门等的主持下通过说服教育促使和解。若以上方式不能解决，可选择其他方式解决。总之，解决商品房买卖纠纷需要双方当事人积极参与，多方面合作，寻求合法合规的解决途径。

首先，双方当事人应进行协商、调解、诉讼、行政或仲裁以解决纠纷。在这种情况下，建议双方在协商过程中达成一致意见，以达成解决问题的目的。其次根据一方当事人的申请，在房地产管理部门等的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，达成和解协议，使购房纠纷得到解决。在上述解决方式不能解决之后再选择其他方式。

房地产纠纷调解技巧

房地产纠纷调解技巧是解决房地产纠纷的有效方法。房地产纠纷调解可以维护双方的合法权益,减少不必要的矛盾和争执,同时也能减轻法院的审判负担,节约社会资源。以下是一些房地产纠纷调解技巧:

1. 了解事实:在参与房地产纠纷调解前,要尽可能了解相关的事实情况,包括土地使用权证书、房屋产权证、合同约定、证据材料等。了解事实情况有助于更好地掌握调解的主动权,为调解工作提供基础。

2. 寻求第三方帮助:如果遇到复杂的房地产纠纷,可以寻求第三方的帮助,如律师、公证员、调解员等。他们可以提供专业意见和建议,帮助自己更好地应对纠纷。

3. 制定调解方案:在了解事实情况并寻求第三方帮助后,可以制定调解方案。调解方案应该明确双方的权益、争议点和解决方案,同时要充分考虑双方的具体情况和需求。

4. 保持冷静:在房地产纠纷调解过程中,情绪激动可能会导致事态升级。因此,保持冷静和理智是非常重要的。要尽可能保持平静的心态,倾听对方的观点,并寻求公正、客观的调解结果。

5. 尊重法律:在房地产纠纷调解过程中,要尊重法律和法规,不能违反法律法规和公序良俗。同时,也要尊重对方的权益和利益,寻求公正、合理的解决方案。

房地产纠纷调解是解决房地产纠纷的有效途径。通过了解事实、寻求第三方帮助、制定调解方案、保持冷静和尊重法律等技巧,可以更好地维护双方的合法权益,促进社会和谐稳定。

房地产纠纷调解是解决房地产纠纷的有效途径。通过了解事实、寻求第三方帮助、制定调解方案、保持冷静和尊重法律等技巧,可以更好地维护双方的合法权益,促进社会和谐稳定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。