肺炎合同怎么解除-法师兄

肺炎合同怎么解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 21:41:10 289 人看过

肺炎疫情期间解除合同可以通过下列方式定责：肺炎疫情期间解除合同的，通常应当认定为因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，且根据疫情的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。但双方另有约定，或疫情并未影响合同履行的除外。

一、受疫情影响可否减少租金

受疫情影响，可以要求减租。

1、因新冠肺炎疫情导致租户无法正常使用房屋而造成的损失，从公平原则上讲，不应由租户承担；

2、建议双方协商损失分担和后续租赁合同履行。新冠肺炎疫情虽然在法律上可以构成不可抗力；

3、但具体举证和认定相对复杂，建议承租人与出租人协商解决。协商不成的，可以向有关部门申请调解。

根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

二、疫情期间个人房东可以减免房租吗

个人租房不可主张减免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。

三、因不可抗力致使不能实现合同目的能否解除合同

因不可抗力致使不能实现合同目的能解除合同。根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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