一房二卖把购房款退还合法吗-法师兄

一房二卖把购房款退还合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 07:16:16 432 人看过

根据我国现行法律法规的相关规定，当卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其出售房屋的实际情况，如该房屋已经出售给了第三方或是作为拆迁安置房的事实，从而导致该买卖合同失去效力或面临撤销、解除的风险时，买方有权要求退还已支付的购房款项及其相应的利息，此外还能主张赔偿损失，并且可额外要求卖家承担不超过已支付购房款数额两倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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