一、房地产抵押贷款评估方法

房地产抵押贷款评估方法是委托具有资质房屋价值评估机构进行评估。自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。如果涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。

《中华人民共和国资产评估法》第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。

第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

第五条评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。

二、房产办理抵押登记需要什么材料

1．抵押当事人的身份证明；

2．抵押登记申请书；

3．抵押合同；

4．国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的的证明；

5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6．可以证明抵押房地产价值的材料；

7．登记机关认为必要的其他文件。

三、房产抵押登记备案要多久

房产抵押登记备案要7天左右。根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。根据相关法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

《中华人民共和国资产评估法》：第一章　总则　　第三条　自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。\n涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。