房屋抵押期限过多久失效-法师兄

房屋抵押期限过多久失效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:30:00 379 人看过

一、房屋抵押期限过多久失效

房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）

第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。

债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

二、房屋个人抵押贷款期限

（一）根据《民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日；

（二）建设部房地业司在1995年《关于“房屋他项权证”有关问题请示的答复》第一条中规定：“《房屋他项权证》中，抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。”房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此，房地产抵押期限是自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债的届满之日。

（三）我国《民法典》第三百九十三条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：

1、主债权消灭；

2、担保物权实现；

3、债权人放弃担保物权；

4、法律规定担保物权消灭的其他情形。”

故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。

三、房屋抵押银行贷款利率——金额期限

商品住宅的抵押率最高可达70％；

写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

工业厂房的抵押率最高可达50％；

最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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