购房开发商违约赔偿标准是怎样的-法师兄

购房开发商违约赔偿标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-12 06:03:08 100 人看过

一、一房二卖违约如何处理

在商品房销售合同签订生效之后，卖方竟然再次将同一房屋出售给了他人，以至于商品房销售合同的主旨无法得以贯彻实施。

对此情况下，买方因为无法获得所有权而有权提出解除合同、要求退还已经支付的购房款项及其相应利息、赔偿经济损失等多项诉求，并且还能申请让卖方承担赔偿责任，其额度不得超出所支付售房款数额的一倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖如何处理

二手房一房二卖，不能获得房屋产权的可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。

因一房二卖产生的纠纷，可以通过诉讼的方式解决。

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖违约如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
开发商交房违约向购房业主赔偿200万元

未能按时履约交房，宣城市银桥房地产公司日前向购房业主赔付违约金200万元。该市银桥房地产公司在经济技术开发区开发了“银桥湾小区”，去年底至今年初，陆续与120多户购房户签订了购房合同，约定交房期限为2009年5月31日。但没能按时交房，购房户通过各种渠道向相关部门申诉，要求房产商按照合同约定，以违约金形式赔偿损失。8月23日，当地工商、消协接到投诉，及时和建设部门沟通，先后3次邀请该开发公司负责人和业主代表共同协调解决问题，经过反复调解，开发公司表示同意承担逾期交房的违约责任，并承诺赔付120多户购房户的违约金总额200多万元。截至记者发稿时，购房业主已陆续领到赔偿款。(张敬波)

2023-06-10

359人看过
法律综合知识
违约交房开发商败诉怎么赔偿

一、购房定金什么时候退还在该情形中，当债权人依照事先约定全面、有效地履行了债务后，购房订金应予全额退回。若债权人无故拒绝或未能按照承诺严格执行债务，那么先前支付的订金将不会被归还；然而，假如收款人无法履行或者未按照预定要求完成自身的义务，那么他必须对订金进行双倍偿还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖定金什么时候退还1、延期

2024-04-06

441人看过
法律综合知识
开发商不全额赔偿违约金标准多少

依据合同条款所明确列出的标准，对于赔偿金部分，需要按照约定的比例进行交付，而这个比例的常规设定是房屋总价值的百分之二十（即20％），但在某些特定情况下，最高金额也不得超过百分之三十（即30％）。在此，我们需要特别强调的是，尽管有不可控的外力因素影响，例如地震、飓风、洪水等严重的自然灾害事件的发生，业主方面仍然需要以书面形式向施工方或者物业管理公司发出催签函，敦促他们尽快完成房屋的交付工作。如果在规定的期限内，即60个日历日内，施工方或物业管理公司未能按期履行其相应的义务，那么业主方面就需要每天支付违约金额度的万分之三作为补偿。如果逾期现象持续到第61个日历日开始，那么业主方面就需要每天支付违约金额度的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2024-05-01

326人看过
法律综合知识
开发商违约赔偿标准有法律规定吗

法律对于开发商违约进行赔偿的标准规定如下：开发商可以按照合同约定或标的数额的20％赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。开发商违约赔偿标准有法律规定吗的法律依据《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》：第九

2022-07-09

259人看过

退房
发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。(三)首付、月供利息都可获赔。一、退房的流程有哪些及注意事项退房流程：1、向开发商发出终止合同的通知；2、购房合同终止后

2023-04-10

51人看过
法律综合知识
开发商违约赔偿几倍赔偿，哪些情况属于开发商违约？

一、开发商违约赔偿几倍赔偿开发商违约赔偿几倍要根据签订的合同进行赔偿的。如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30％，即法院可以支持总损失130％的赔付款。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面

2024-01-18

243人看过
法律综合知识
开发商违约购房人可不可以要求开发商赔偿利息损失

开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。利息赔偿根据双方在合同中的约定赔偿，但是需要注意利息约定不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

2024-05-01

254人看过
购房合同
购房合同违约的赔偿标准是什么？

购房合同的违约赔偿标准是：1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。已签购房合同违约金如何计算购房合同中，开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定

2023-07-25

54人看过

违约金
商家违约不发货怎么赔偿标准

卖家在买家付款后未按约定的发货时间发货的（延迟发货），需向买家支付该商品实际成交金额的百分之五作为违约金，最高不超过三十元，最低不少于五元，特定类目商品最低不少于一元。一、卖家不发货怎么办卖家不发货的处理方法如下：1、如果买卖双方以邮件形式沟通确定有无货品及汇款事宜，则双方之间形成买卖合同关系。卖家未履约发货则构成了违约，买家有权要求其发货或者退款；2、如果卖家仍不予发货和退款，买家可向法院起诉，维护自身合法权益；3、如果卖家其实并没货物，却接受买家订单则构成欺诈行为，买家有权依据按照规定要求卖家双倍赔偿。一、消费者的权益如下：1、安全权，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身财产安全不受损害的权利；2、知情权，消费者享有知悉购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利；3、选择权，消费者享有自主选择商品或者服务的权利；4、求偿权，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害

2023-06-21

436人看过
商品房买卖合同
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时

应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

2023-08-17

86人看过
法律综合知识
开发商违约交房多久要赔偿

一、开发商违约交房多久要赔偿若房企未能按期交付所持房产，购房者有权提出赔偿要求。依据购房双方先前所签署的商品房买卖合同，对于违约方应支付的逾期交付违约金，可根据该合同中明确规定的具体金额进行赔付；在合同未对该事项进行详细说明或者表述模糊不清的情况下，则可参照已实际支付的购房款项总和，乘以上述期间内的商业银行贷款利率，再结合逾期天数进行计算，以此得出合理赔偿额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房可以要赔偿吗开发商延期交房可以要赔偿

2024-02-28

281人看过
法律综合知识
上房违约起诉开发商赔偿吗

一、怎么判断一房二卖关于关于两份合同同时不同步订立并执行时应遵循的原则，我们应该坚定地贯彻先签订原则的精神，也就是说，在两份合同同时存在而其中一份合同的签订时间早于另一份之时，我们要尊重早些时候签订的合同，从而确保先签定买卖合同的买受方能够依法享有对标的物的所有权。若是晚签订买卖合同的买受方，虽然不能立即获得标的物的所有权，但是却有权利向卖方寻求违约责任的赔偿。总的来说，合同签署的先后顺序是应该被首先考虑和考量的因素。在另外一种情况下，如果一名买受人已经成功获得了标的物的所有权，那么这个时候就需要坚决奉行物权优先原则。依据这种原则，持有标的物所有者能够主导并且执行财产的权益。对于那些并没有完全获得标的物所有权的买受方来说，他们则需要竭尽全力地追求财产占有先于交易的原则，通过先占用财产来赢得财产权利的诉讼。对于那些已经正式履行完合同义务的一方，首先需要遵守的原则当然就是先履行的原则。这个原则

2024-03-27

372人看过

法律综合知识
开发商违约违约金下限标准是多少

一、房产开发商违约金如何计算在买方与卖方之间发生逾期支付情况时，关于赔偿金额的计算问题，通常会依据双方事先达成的协议或合约进行确定。具体而言，当买方向房地产开发商提出逾期退房要求时，如果相关购销协议中存在明确的损失补偿标准，则应参照该标准执行；如果双方并未作此约定，那么开发商将需承担定金双倍返还的责任，同时向购买方归还其所有已付款项，且需要依照银行同期贷款利率的两倍数支付额外的利息及其相应的违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房产开发商恶意

2024-03-07

295人看过
法律综合知识
开发商违约的标准有哪些

一、开发商违约的标准有哪些开发商违约之情况，主要体现在以下几个关键方面：未经合法程序擅自变更规划与设计；迟延至特定时间内仍未履行交房义务；未能按照合约规定顺利获得房屋所有权证明文件；所交付房屋的建筑面积误差比绝对值超出了法定上限（即3％）；以及交付给业主的房屋质量严重偏离合同约定标准。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商违约的情形有什么（1）延迟交付房屋；（2）开发商没经购房者同意

2024-02-27

137人看过