农民在农村自建房可以买卖吗？-法师兄

农民在农村自建房可以买卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 18:13:05 150 人看过

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

一、相关依据：《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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农村房屋要买卖必须符合以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地的规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。购买农村自建房的注意事项有：1、在购买之前要经过村委会的同意，如果房子有共有人，那么还需要征得共有人的同意。2、房子一定要证件齐全，同时买卖后的过户手续也要办理完整，房产证要完成更名。3、双方一定要签订合同，保障双方的权益。合同中的相关事宜双方都要遵守。4、合同一般都有3份，买卖双方各一份，见证人一份。买卖合同在双方签字后就生效了，具有法律效力。5、房子手续办理完后，卖方要将所有的证件交给买方。农村自建房申请条件如下：1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；3、申请人要

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