买房贷款需要什么手续，贷款买房流程是怎样的？-法师兄

买房贷款需要什么手续，贷款买房流程是怎样的？

来源：互联网时间： 2024-01-23 15:00:01 84 人看过

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
昆明贷款买房需要什么手续?职工办理贷款的程序

职工住房公积金抵押贷款的申办程序是什么?第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人:第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步:办理个人住房贷款抵押登记。第五步:住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后,通知承办银行放款。职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为:贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年),且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。职工住房公积金抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和最高限额,确定实际贷款额度。贷款最高限额住房公积金管理中心每年年

2023-05-05

192人看过
法律综合知识
贷款买房的流程是什么样子的，去银行贷款买房的条件

贷款买房的流程的样子是先选择合适的房产，签订买卖合同后银行提交贷款申请，银行审核相关材料后与申请人签订合同，并办理相关手续。银行贷款买房的条件是有稳定的住所地和收入等。一、贷款买房的流程是什么样子的贷款买房的流程的样子是：1．选择房产。贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产。2．签订买卖合同。3．提交申请。4．银行审查。5．签订借款合同。6．办理抵押手续。借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。7．银行放款。二、去银行贷款买房的条件去银行贷款买房必须同时具备下列六项条件：1．有合法的身份；2．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3．有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4．有所购）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；5．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足

2022-08-30

137人看过
房贷
申请购房贷款的步骤：详解贷款买房所需的手续流程

购买房产需要完成以下手续：到银行了解具体状况，接受银行的审查并确定贷款额度，办理借款合同和产权抵押登记及公证，银行发放贷款并借款人每月还款和还清本息后的注销登记。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。依据法律法规的规定，购买房产需要完成以下手续：1、到银行了解具体状况。带齐相关资料申请个人住房贷款；2、接受银行的审查，并确定贷款额度；3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。购买房产需要哪些步骤？购买房产需要遵循一定的步骤，以确保购房过程的顺利进行。首先，购房者需要了解房地产市场的

2023-08-27

89人看过
房改房
按揭贷款购买房改房手续流程

一、什么是房改房房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。二、按揭贷款购买房改房手续流程房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：1、拟卖

2023-05-05

436人看过

借款
表弟要买房了，　那贷款买房需要什么手续呢

1、首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。yqiacyh2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的

2023-03-17

378人看过
法律综合知识
贷款买二手房子的流程，贷款买二手房首付给谁

贷款买二手房的流程是双方签订买卖合同，确认买房有还贷能力后去银行办理贷款，提交相关材料，银行审核通过后办理还贷手续，贷款买二手房首付一般是给第三方托管机构。一、贷款买二手房子的流程贷款买二手房子的流程：1．买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2．在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用。4．在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5．办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6．办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7．由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。二、贷款买二手房首付给谁贷款买二手房首

2022-08-16

176人看过
结婚证
买车贷款的流程和手续是什么？

购车贷款的手续，具体如下：1、办理抵押贷款业务；2、填写贷款资格审查表；3、需要签订车险保险单，这些信息需要交给后台人员，让保险公司出具保单，银行根据销售协议收取首付；4、到车商处办理提车上牌手续，上牌时还需要一定的费用；5、按时还款，每月按时向银行付款，不要逾期，否则会影响个人信用调查。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。买车贷款离婚需要离婚证吗按揭买车需要什么条件1、具有完全民事行为能力。2、具有地区常住户口及有效居住身份。3、车辆按揭贷款人必须有正规单位职业且有长期稳定收入。4、车辆按揭贷款人无刑事不良记录及贷款资信不良记录，社会信用良好。5、车辆按揭贷款人需已婚年龄在22周岁—55周岁，女性年龄不得超过50周岁。未婚需提供第三方不可撤消连带担保（第三方担保人要求等同于贷款人要求）。首付一定要在20％以上，根据你

2023-07-02

196人看过
房贷
新房贷款交房流程，贷款买房要什么条件

一、新房贷款交房流程新房贷款交房流程：1.借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；2.开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3.贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5.到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8.贷款行信贷员将贷款档案归档。二、贷款买房要什么条件贷款买房需要的条件如下：1.购买者年龄在18-60岁之间；2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3.合法有效的购房合同；

2023-06-21

416人看过

法律综合知识
贷款买房签合同流程，贷款买房签合同需要注意什么

贷款买房签合同流程是购房者交定金后签订网签合同，然后购房者交首付，开发商通知购房者签订备案合同后送去房产局审核盖章。贷款买房签合同要注意确认房屋产权，按照规定办理抵押等。一、贷款买房签合同流程贷款买房签合同流程：购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解

2022-08-19

454人看过
住房贷款
贷款买房后还清办理手续流程是什么

购房贷款还清后就要办理房屋抵押的撤销登记手续，其详细流程如下所示：1、抵押人以及抵押权人，即房屋所有权人以及贷款人双方，持身份证以及贷款合同、原来的抵押登记证明等相关材料到不动产登记管理部门申请办理撤销抵押登记手续即可；2、依据《不动产登记暂行条例》规定，可以到县级以上人民政府不动产登记管理机构办理该手续。该条例第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。用公积金贷款买房后还清可以再用公积金贷款吗用公积金贷款买房后还清，还可以再用公积金贷款。在还清贷款后连续正常缴纳6个月以上住房公积金，而且账户上要

2023-08-15

480人看过
合同条款
贷款买房签合同需要注意什么，贷款买房签合同流程

一、贷款买房签合同需要注意什么贷款买房签合同需要注意以下内容：1.按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。2.按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3.按揭贷款买房，签订合同时要进行面积确认及面积差异处理。4.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。5.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。6.按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。二、贷款买房签合同流程贷款买房签合同流程如下：1.购房者认购；2.购房者交定金（拿收据）；3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；4.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；5.开发商下载备案单并打印备过案的合同；6.通知购房者再次签订备案合同；7.开发商将备

2023-06-24

122人看过
房贷
买房贷款流程手续如何办理

1、提交贷款申请当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。2、银行受理调查银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、银行核实审批贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理＊押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中

2023-02-28

359人看过

银行贷款
我要贷款买房，但是不知道买房子办贷款的流程是什么？

下面就是我介绍的买房子办贷款的流程：咨询申请贷款（购房人）审核（提供资料）签订借款合同和抵押合同（银行）办理合同公证（公证处）有关保险（保险公司）办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）发放贷款（收到抵押证明）。银行贷款买房子需要什么条件1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。要知道，目前各大银行计算房贷的还款方式一共是有两种的，这些情况都需要买房人结合自己平

2023-08-09

356人看过
房贷
买房贷款手续及流程有哪些

一、买房贷款的基本条件1、借贷人具有稳定的工作和收入，信誉良好，确有归还借贷本息的要求;2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签定了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;4、借贷金额依据借贷人的信誉状况、工作、教学程度、还款要求、所购住宅变现要求等状况确定；5、赞同先处理预购商品房典当登记，并许诺在所采购的住宅竣工并获得房地产权证后，以采购的住宅作借贷典当且重新处理典当登记手续。二、买房贷款要求的材料1、请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证);2、购房人与公司签定的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证(银行供给，置于售楼处);5、借贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执

2023-05-08

213人看过