办理商品房预告登记要哪些材料-法师兄

办理商品房预告登记要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-03-22 15:20:53 154 人看过

办理商品房预告登记需要的材料有：预告登记申请书原件；申请人身份证明；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记的约定原件；设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

一、预告登记的失效的后果

可再重新申请，商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登记注销或失效前，未经预告登记的权利人同意，不能为某乙办理商品房的转移登记。

二、天津买房预告登记在哪里办理

开发商办理商品房预售许可登记证明的，需要到房地产行政主管部门办理。1、预购商品房预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

三、办理房屋预告登记证需要什么证件

办理房屋预告登记证需要的证件：

1、已备案的商品房预售合同；

2、当事人关于预告登记的约定；

3、其他必要材料。

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

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预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证一、申请：应当提交的申请登记资料见附件二、受理(一)岗位责任人：受理人员(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。(三)时限：1个工作日二、审核、记载于登记簿(一)岗位责任人：审核人员(二)岗位职责及权限：审核登记

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办理材料：1、登记申请书;2、申请人身份证明。申请人为个人的，为身份证;申请人为单位的，为营业执照或法人登记证;3、已备案的商品房预售合同;4、预告登记约定协议书。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证复印件;2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项：1、登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备;2、符合单方申请条件的，可单方申请;3、商品房预售合同中有约定的不需再单独提交预告登记约定协议书;4、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件;5、全部资料均提交1份。

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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。预告登记证办理条件有哪些预告登记证办理条件如下：1．当事人签订了房屋买卖协议，且协议有效；2．买方申请办理预告登记需提供身份证明等材料；3．合同对于预告登记进行了约定。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分

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办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。一、怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续(一)《商品房买卖合同》签订后一个月内由开发企业办理合同登记备案手续，标志着双方约定开始履行，并进入交易环节；同时一个月内，由开发企业代收代缴契税。按总价款的2%或4%(现行标准)收缴，由买受人负担。自商品房竣工之日起三个月内，由开发企业办理商品房产权备案登记。商品房交付使用之日(以交接单为准)起90日内，房地产开发企业将需要由其提供的下列办理房屋权属登记的资料报送市房管房地产交易办证大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。(二)产权登记的程序是什么？1、登记收件；2、登记的审查

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