房屋拆迁，拆迁补偿和公房有什么区别？-法师兄

房屋拆迁，拆迁补偿和公房有什么区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:54:29 57 人看过

公房拆迁补偿指的是对公共住房（按现行公有住房性质可分为单位自管公房和直管公房）进行拆迁补偿；私房拆迁补偿指的是对公民个人或房屋私有产权人进行拆迁补偿。两者的区别如下：

一、补偿对象不同。公房拆迁补偿对象是公共住房（按现行公有住房性质可分为单位自管公房和直管公房）进行拆迁补偿；私房拆迁补偿对象是对公民个人或房屋私有产权人进行拆迁补偿。

二、最终获益主体不同。由于公房的产权一般是公有性质的，补偿收益归于公房的产权人，其房屋使用人、承租人最终得到的补偿金额并不等于该公房的补偿金额。而私房则不同，补偿收益直接归于房屋所有人，补偿金额由各个地方政策所定。

购买公房和商品房有什么区别

1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。

2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

3、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1％征收，而商品房是收差额20％，而且商品房如果不满两年是有个全额的5．6％的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5．6％征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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