房地产开发商在销售商品房时必须满足一定的条件,其中包括最重要的“五证”、“两书”。其中,“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。而“两书”则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外,开发商还需要在房地产管理部门办理各种手续,以确保商品房的合法销售。

房地产开发商要在房地产市场上销售商品房,必须满足一定的条件,并按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

3、其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

4、两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五 证 两 书 具 体 指 哪 些 内 容 ？

五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑施工安全生产许可证》和《建设工程竣工验收备案表》这五种证书和两个文件。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是规划许可证，用于确定土地用途和建筑物的位置、高度、面积等；《建筑工程施工许可证》和《建筑施工安全生产许可证》是施工许可证，用于确保施工单位具备施工资质和安全条件；《建设工程竣工验收备案表》是竣工验收备案表，用于记录工程竣工验收的相关信息。五证两书的具体内容在实际应用中可能会有所差异，但总体上都涉及到建筑施工的许可证和备案等方面。

房地产开发商在销售商品房时,必须确保满足“五证”、“两书”等条件,并按照相关规定在房地产管理部门办理各种手续。其中,“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建筑施工安全生产许可证》。而“两书”则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书和文件的具体内容可能因地区而异,但总体上都与建筑施工的许可证和备案等方面有关。开发商应当严格按照相关规定办理手续,确保商品房的质量和安全。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。