外地户籍家庭:有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税
本市居民家庭:
(一)存量住房新购住房,且人均面积≤60平
例:居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房,面积50平米,现新购住房面积B100平米,合计面积150平米,人均面积50平米,则新购住房B,免征房产税。
(二)存量住房新购住房,且人均面积>60平米(若单独存量房人均未超60平米,则新购房中超过部分面积征收)
例:居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房,面积150平米,现新购房面积B房面积100平米,合计面积250平米,人均面积83平米,人均超过60平米,则新购B房中超过部分的面积70平米(250平米-180平米=70平米)征收房产税。
(三)存量住房新购住房,且人均面积>60平米(若单独存量房人均面积已超60平米,则仅新购房全部面积征收)
例:居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房,面积250平米(人均已超60平米)现新购B房面积100平米,合计面积350平米,人均面积116.75平米,则新购B房全部面积100平米征收。
一、企业房产税怎么计算
(一)从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
(二)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
二、企业房产税什么时间开始征收
企业房产税的开征分以下几种情况:
(一)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
(三)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
(四)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
(五)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
(六)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条,房产税由房产所在地的税务机关征收。
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