卖房税费是该具体是怎样计算-法师兄

卖房税费是该具体是怎样计算

来源：互联网时间： 2023-02-21 13:10:23 334 人看过

正常过户的转让过户费用如下：

一、营业税（税率5．55％卖方缴纳）

1、根据财税［2020］39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

1、征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

三、印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2020年至今国家暂免征收。

四、契税（基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，买方缴纳）

1、按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

2、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

五、测绘费

1、房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

2、一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

六、二手房交易手续费

1、住宅每平方米6元。

2、非住宅每平方米10元。

七、登记费（工本费）产权证80元，共有权证20元。

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