小产权房分为三种类型，其中第一类型是指违法占用集体用地或耕地建设商品住宅，第二类型是在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用直接销售，第三类型是在军队享有使用权的土地上开发商品房卖给军人以外的地方居民。由于第一类型的小产权房无法提供不动产登记所需材料，所以无法过户。

小产权房不属于法律范畴，具有三种类型。第一，占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。第三，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。本处的小产权房特指第一类别的小产权房，因为该房屋属于违法建设，所以无法提供不动产登记所需材料，不能向不动产登记机构取得不动产登记及权属证书，因此小产权房过户也就无从谈起。

神秘小产权房

神秘小产权房，根据我国《土地管理法》规定，小产权房是指农村集体土地使用权流转后，由村集体经济组织或村民委员会发生产权证，取得的用于流转的农村集体土地上的房屋。小产权房并非国家合法的房屋所有权，因此存在一定的法律风险。

从法律风险的角度来看，购买小产权房可能会面临以下风险：一、土地使用权风险：小产权房的土地使用权并非国家合法的所有权，因此可能面临土地使用权到期、被征收等风险。二、房屋所有权风险：小产权房的房屋所有权并非国家合法的所有权，因此可能面临房屋所有权纠纷、损害赔偿等风险。三、购房合同风险：小产权房购房合同可能存在格式合同、内容不明确等风险，导致购房人权益受到损害。

为降低法律风险，购买小产权房时，建议充分了解房屋所在地的土地政策、房屋权属状况，签订规范的购房合同，并要求开发商或村委会提供相应的证明文件和手续。同时，购房人在购买小产权房后，应尽快办理房产登记手续，以保障自己的权益。

小产权房具有三种类型，其中第一类是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。购买小产权房时，应充分了解房屋所在地的土地政策、房屋权属状况，签订规范的购房合同，并要求开发商或村委会提供相应的证明文件和手续。同时，购房人在购买小产权房后，应尽快办理房产登记手续，以保障自己的权益。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

（四）房地产调查或者测绘报告；

（五）相关税费缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。