签订购房合同时要注意的事项-法师兄

签订购房合同时要注意的事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:21:21 452 人看过

1、什么时候签购房合同，买卖双方决定交易时，就可以签了。如果是预售合同，就是预售合同。

1。买方应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业条款的理解不一致，购房者可以咨询当地房地产开发部门。无异议的，视为双方同意。在签订合同前，卖方应向买方出示卖方应提供的有关证明文件和证明文件。

3。本合同条款应严格遵守《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，由中华人民共和国建设部、国家房地产管理局负责解释为工商业服务。二是签订购房合同时要注意事项。1。要明确合同当事人在新房销售过程中涉及两个当事人：一个是买受人，一个是开发商。购房人即购房合同中的“买受人”，将成为房屋所有权证上记载的业主；他需要支付房价款；一旦违反合同，他将承担违约责任。房屋状况核查：在查看房屋时，应从以下几个方面入手：房屋建设状况、房屋社区状况、房屋权利状况。这些情况的核实将有助于您控制交易的实际成本和风险；违约责任。明确交易程序：交易可分为验房、签订合同、按合同约定时间首付、过户、交房、结余等几个步骤。这些步骤需要注意：保管好交易凭证，要过户，房产证上的所有人必须在过户前到场，并在交房时核对对方是否缴纳了物业费、水电煤气费；这一点在购房合同中是非常需要注意的，如果交易过程中有那些不知道的，以后过户的时候会很麻烦，可能给自己带来损失。明确违约责任：买卖双方应明确严格的违约责任，这是双方诚信履行的保证。实践中，小额首付或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。因为在买房的时候，会根据房子是否建好分为现房和期房。对于期房，签订的合同为预售合同，对于现房，签订的合同为购房合同。买卖双方决定进行房屋交易时，可以签订购房合同。

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1、房屋产权证要齐全。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》这三个证件是办理产权证的必要证书。在售楼现场应该挂着销售许可证的证件原件并且是可以看见的，还有确认土地证是不是抵押了，在土地使用权证上有一个备注页，开发商通过银行申请了开发贷款，土地使用权证上会注明这个情况。还应该看下开发商营业执照的经营范围里有没有房地产开发商的土地经营许可。2、签买房合同时要把交房时在哪天、是否可以用水、是否可以用电、是否可以用气等写清楚，要确定购房卖房双方违约责任。在要求入住超过70％才可以开通燃气，开发商在这之前要免费提供液化气灌。3、延长时间交房：开发商的《补充协议》中，“如果开发商延长时间不按约定时间交楼，就要给业主业主已经缴纳的购房费用每天千分之一来赔付违约金，违约金赔偿总额不能超过房款的5％，如果发展商还是无法交楼，业主只能拿回自己已经交纳的本金。”对于业主来说这种解决方

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1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。一、购房合同纠纷怎么处理1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠

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一、签订购房合同注意事项1、明确交房标准对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。2、明确双方违约责任在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。3、明确公摊面积不知有多少购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。4、明确差价范围一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3％

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根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（三）依法收回土地使用权的（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（五）权属有争议的（六）未依法登记领取权属证书的（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第一：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。第二：一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三：一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四：面积确

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