农村房屋买卖法律手续以及相关规定-法师兄

农村房屋买卖法律手续以及相关规定

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-14 16:49:04 259 人看过

一、农村房屋买卖法律手续

农村房屋买卖的法律手续有六步，当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。

1．去乡镇国土所提出申请；

2．提交相关材料；

3．当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4．实地进行勘丈、调查、公告；

5．报国土局审核，注册登记；

6．发证。

二、农村房屋买卖的相关规定

农村房屋买卖的相关规定包括房屋所有权和宅基地使用权的转让，法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要向当地土地管理部门申请，当地的土地管理部门审核通过后才能够转让。

2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、农村房屋买卖可以过户吗

农村房屋买卖可以过户。买卖双方在投入使用的房地产应当签订房地产销售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托市住房和土地局认可的法律服务机构进行转让。

法律依据：《中华人民共和国房屋转让过户的规定》

第八条若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

《中华人民共和国民法典》：第十三章　宅基地使用权　　第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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