如何收集二手房-法师兄

如何收集二手房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:08 320 人看过

1。按合同验收房屋及检查附属项目。应仔细检查设施和设备。如果所购二手房已由业主装修使用，双方约定在出售时将部分装修及设备计入总房价。然后，在签订房地产买卖合同时，要明确这些设施设备的品牌、型号、质量、数量和正常使用情况。交货时，买方可严格按照合同约定的清单逐一核对。2检查是否有欠费、水电费、物业管理费等，并办理更名手续。费用应该结清。买受人收到房屋后，必须在确认出卖人已结清全部费用后，亲自到有关单位核实原业主是否已结清房屋的各项服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等，双方能否办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。

还有要迁出的户籍。如果原业主将房产出售，户籍仍在其中，因此新业主在客服后将无法落户。这样的纠纷在二手房交易中并不鲜见。事实上，预防这样的问题是很容易的。买卖双方在收到房屋前，应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。如果卖方的账户还没有搬出，买方可以根据销售合同追究卖方的责任。

3。详细调查质量问题。比如门窗是否密封、破损；天花板、墙壁、地板是否有裂缝、漏水、积水；水、电、开关是否能正常使用，水道是否畅通等等，如果你买的房子在顶层，你还应该检查顶部是否有漏雨的痕迹。

总之，如果有问题，要在房屋关闭前与原业主协商，尽快查明原因，确定维修责任方，避免房屋关闭后发生纠纷。对于一些多年未入住的新建筑，买方应检查建筑的各种验收证书是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修基金，也要明确知道业主是否已经交了，以免给自己造成损失。此外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户凭证也要齐全，以免日后无法享受相关服务。5。

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