一、对所购商品房进行初步的了解。
包括对建设方,施工方,商品房所在位置,户型,房价,相关配套设施,周边环境等做一个初步的了解。
二、进入楼盘的销售场所详细了解。
进入销售大厅,对各种宣传资料抓住自己观注的重点内容详细查看,广告和宣传资料中承诺和保证的内容有时不一定会在正式的商品房买卖合同中出现,开发商有时为了吸引眼球,故意夸大宣传,因此购房人要将宣传资料等广告内容与正式合同条款进行比对,至少也要保留相关证据,以防止开发商。
三、对巨大优惠、打折和高回报的宣传保持警惕。
特别是近年来比较流行的“售后返租”,开发商将商品房以较大的优惠出售给购房人后,购房人委托开发商或开发商指定的公司进行经营,开发商或其指定的公司在一定期限内按比例向购房人支付租金。由于购买经营性商品房是众多购房人进行投资的热门渠道,开发商打出巨大优惠并保证租金收益的广告往往会吸引众多买家蜂拥而至,而这时往往面临较大风险。首先有可能涉及非法集资,如果没有真实的房产进行销售,或者不能办理过户,又或证照不齐全等,有可能涉嫌非法集资的犯罪活动。其次,如果租金过高,再加上开发商经营管理出现问题,往往会导致租金无法按时支付。最后,土地使用权是否被抵押,开发商由于资金问题如果将土地使用权进行抵押,而购房人明知如此还要购买,就要承担不利后果。
四、查看相关证照、备案是否齐全,是否具备销售商品房的资质和条件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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购买预售商品房,应当注意哪些问题?购买预售商品房有哪些注意事项河北在线咨询 2022-02-05购买预售商品房,应当注意的问题如下:1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买
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如何选择商品房预售商品房, 购买商品房要注意哪些事项安徽在线咨询 2022-02-27一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功
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商品房买卖双倍赔偿注意事项河北在线咨询 2023-06-29商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点: 1、消费者购买商品房受到欺诈的,不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同,如果房屋的出卖人不是房地产开发企业,则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍,不是合同标的额的双倍,而是已付房款的双倍,这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。