买卖房屋时购房者要注意哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-11 13:50:13 363 人看过

买卖房屋时购房者要注意的是:

1、质量不合格要提出退房;

2、不交物业费,开发商也应给钥匙;

3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金;

4、开发商延期交房不得超过三个月。

一、开发商逾期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。

二、购买期房时应注意哪些事项

购买期房要注意的事项如下:

1、房屋质量风险;

2、合同应标明所购商品房的应用面积;

3、虚假广告宣传的风险;

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费;

5、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低;

6、注意定金条款。购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。《民法典》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险;

7、区分定金和预付款。预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则;

8、注意购房合同中不可抗力条款。延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视;

9、注意产权风险。产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证;

10、核查房屋面积及质量。在收房时核查房屋面积时,如有不符,可以与开发商协商,多退少补。在检查房屋质量时,应检查房屋是否有裂缝等问题,检查水、电、暖气、天然气等疏通情况,如有问题可以拒绝收房。

一、购买期房的流程如下:

1、看开发商五证是否齐全;

2、签约时一定要注意房屋质量问题;

3、签订购房合同;

4、预售登记;

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅。

二、期房买卖应符合的条件如下:

1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间;

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

总而言之,购买期房时要注意逾期交房,买期房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,还要注意质量问题,由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。

三、交了首付不交房怎么办?

1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时,购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据,另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料,以备在维权需要时多用。

2、与开发商协商解决购房者(或委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致,这是比较快捷,经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容,以免一方事后反悔。

3、可申请退房根据相关法律规定:“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说,在未能按期交付房子的情况下,在合同约定的期限内仍然未履行合同义务,那么购房者可以依法解除购房合同,并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同,应该先进行催告。经过催告后过三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的,则丧失了解除权(以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外)。且如若购房者在取得解除权后,开发商有催告购房者行驶解除权的,则解除权的有效期限缩短为三个月。

4、向法院起诉开发商延期交房时,可向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失,支付延期交房的违约金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 购房者购买房屋时应当缴纳哪些税费
    一、印花税:是指对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税[兼有行为性质的凭证税]。1.印花税的征税对象:房地产交易中的凭证[由纳税凭证的书立人或受领人缴纳];2.印花税的计算公式:应纳税额=计税金额×适用税率;3.开发商和购房者需要各缴纳金额万分之五的印花税。二、契税:是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收[3-5%]。三、证件印花税:每件5元。四、其他:1.房屋所有权登记费:按套收费,每套80元;2.公共维修基金:按购房款的2%收取;3.综合地价款[购买经济适用房]:A.家庭最高购房总价=本市当年经济适用房基准价格×职工购房补贴的建筑面积;B.超过家庭最高购房总价的部分:按房价的10%收取综合地价款。4.证件工本费:A.一本房产证免收工本费;B.向共同所有人核发房产证时,每增加1人、补办或更换的:每本按10元收取。
    2023-05-05
    317人看过
  •  购房者购买二手房应注意事项有哪些?
    购买二手房时需要注意多个事项,包括房屋共有人、出租情况、手续齐全程度、产权明确程度、合同约定、房屋质量、物管费用和交易限制等。了解这些事项有助于确保购房合法有效,避免后续纠纷和风险。在购买二手房时,需要注意以下事项:1.房屋是否存在多个共有人,如果存在,需要注意共有人之间的权利和义务关系。2.房屋是否已出租,如果已出租,需要了解承租人的同意情况。3.房屋手续是否齐全,包括房屋所有权、使用权、抵押权等是否清晰明确。4.房屋产权是否明确,需要确认房屋的所有权人和共有情况。5.合同约定是否明确,尤其是关于违约条款的约定是否明确,需要确保双方都清楚了解。6.房屋质量是否真实,需要查看房屋的实际状况,确保房屋没有存在质量问题。7.物管费用是否有拖欠,需要了解房屋的水电费用是否已经缴清。8.房屋是否被限制交易,需要确认房屋是否存在限制交易的情况。购买二手房需要注意哪些事项?购买二手房需要注意的事项有很
    2023-11-12
    296人看过
  • 购房者买商住LOFT房应该注意哪些
    一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。例如《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前,市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然商住小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,loft项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年
    2023-04-27
    450人看过
  • 商品房交房,购房者收房时要注意哪些问题?
    作为购房者,在交房时你可以参照以下建议:一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续,则必须承担逾期交接的违约金。此外,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出
    2023-03-17
    161人看过
  • 消费者在购买和验收全装修房屋时要注意哪些地方
    购买和验收全装修房屋时的注意事项全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示,全装修相当于最低标准的精装修。开发单位为装修质量的第一责任人,承担装修工程质量责任,负责相应的售后服务;开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家,并执行有关的保修期。有以下具体内容:一、看清合同附件内容商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。二、约定全装修方式通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的
    2023-06-13
    351人看过
  • 购房者买房认筹交定金时一定要注意哪些问题
    遭遇1:千人“团购”,开盘房源仅百余套今年10月,市民唐-兰(化名)在乾源国际广场看房,并通过置业顾问参加了现场团购。工作人员告诉她,只要交6000元的团购费就可以获得该楼盘的认筹选房资格,并能在开盘时享受到“总房款减30000元”的优惠。“当时办卡(认筹)的人特别多,至少有上千人。”唐-兰说,受现场气氛影响,她交了6000元,获得一个开盘时选房的机会。但唐-兰发现,项目开盘当天,只推出了100多套房源。“差不多要十几个人抢一套。”还没轮到她选房,开盘房源就已经没了。包括她在内的好几百人,无奈之下只好找置业顾问退款。但原先交了6000元,扣了60元手续费。对开盘房源及收取的手续费,楼盘销售人员回应,相关事宜都在认购协议书里有约定。唐-兰向记者出示了一份《团购服务协议书》中,有“退款所产生的手续费由乙方自行承担”的条款。但记者发现,该协议书和收据的落款都是长沙某房地产经纪有限公司。对此,湖南
    2023-04-21
    427人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 验房时要注意哪些问题, 购买房屋时注意哪些事项
      广西在线咨询 2022-05-04
      1、验房要仔细 验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助,也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,因为很有可能家具的尺寸不对;看天花板和墙角有无裂缝;看洗手间马桶的抽水功能等等,尤其是防水问题,一定要格外注意。 2、首选要适合自己 买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素: 一是是否喜欢样板间的装饰
    • 购买房屋要注意哪些问题房屋买卖合同的法律
      甘肃在线咨询 2023-10-10
      房屋买卖合同需要注意以下内容: 1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力; 2、合同内容是双方真实意思表示; 3、不要违反法律和公共利益。 因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件,任何一方都不得退房。如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
    • 购买农村房屋需要注意哪些法律风险,买卖农村房屋需要注意哪些问题
      安徽在线咨询 2022-03-24
      房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如
    • 房屋买卖要注意有些情况,房屋房屋买卖应注意什么呢?
      重庆在线咨询 2022-08-12
      1、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。 4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,
    • 购买精装修房屋时应注意什么问题?购买精装修房屋时要注意哪些问题
      西藏在线咨询 2022-03-18
      签合同要全面 目前,《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款,所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时,首先要在合同里明确工程适用的施工规范,可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。其次,在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况,并包含在合同附件中。最后,要注意精装修房的保修问题。 签订购买这种房屋的合同时,要注意以下约定: 首先是装修的价钱。精装修