一、工程三证两书是什么

三证也就是用地规划、建筑规划、建筑施工的许可证，两书则是住宅使用说明书和住宅质量保证书，一表则是说建筑工程竣工验收备案表。验收房子的时候，开发商是必须要拿出三证两书一表的。

二、施工验收程序是什么

竣工验收的程序，一般可分两个阶段进行：单项工程验收。一个单项工程或一个车间，已按设计规定内容建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，即可由建设单位组织施工、设计、生产或使用单位进行验收。施工单位事先要组织自检，施工和设计单位协助整理有关施工技术资料，绘制竣工图，进行联动试运转或试产，总结建设经验，据以由建设单位报请上级主管部门批准进行生产和使用。由几个建设安装单位承担的单项施工项目，当其中的一个单位所承担的部分工程，已按设计规定的内容建设完成，即可向建设单位办理交工手续，交工时请总承包单位确认，履行有关经济合同和法律上的责任。对生活福利设施，凡具备居住条件和使用条件的，均可分项进行验收，填具竣工验收报告，经上级主管部门核准后，交付使用。

三、工程验收标准是什么

（一）单位工程、子单位工程质量的验收，均应在施工单位自检合格的基础上进行。施工单位确认自检合格后提出工程验收申请，工程验收时应提供下列技术文件和记录：

1、原材料的质量合格证和质量鉴定文件；

2、半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书；

3、施工记录及隐蔽工程验收文件；

4、检测试验及见证取样文件；

5、其他必须提供的文件或记录。

（二）对隐蔽工程应进行中间验收。

（三）单位工程验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和本规范及其他有关规定进行。

（四）验收工作应按下列规定进行：

1、单位工程的质量验收应分别按主控项目和一般项目验收；

2、隐蔽工程应在施工单位自检合格后，于隐蔽前通知有关人员检查验收，并形成中间验收文件；

3、单位工程的验收，应在单位工程通过验收的基础上，对必要的部位进行见证检验。

（五）主控项目必须符合验收标准规定，发现问题应立即处理直至符合要求，一般项目应有80％合格。混凝土试件强度评定不合格或对试件的代表性有怀疑时，应采用钻芯取样，检测结果符合设计要求可按合格验收。