按揭购房注意事项是哪些-法师兄

按揭购房注意事项是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 08:20:42 238 人看过

一、按揭购房注意事项是哪些

按揭购房注意事项是：

1.申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2.不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

3.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4.如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

二、按揭买房办理条件有哪些

按揭买房办理条件有：

1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；

2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.已经签署购买住房的合同或协议；

4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5.提供经贷款人认可的有效担保；

6.贷款人规定的其他条件。

三、按揭贷款买房能拿到房产证吗

银行按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

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