划拨土地是什么？土地出让金怎么算-法师兄

划拨土地是什么？土地出让金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 21:12:40 439 人看过

一、划拨土地是什么？

其实，土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

而划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

二、划拨土地的房子能上市交易吗？

只要划拨土地建房能够办理不动产权证，在一般情况下是可以上市交易的。

根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在通常情况下，土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。

三、土地出让金怎么算？

按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金＝土地面积x5年土地使用费X容积率系数。

其中，容积率系数在1．8以内（包括1．8）的，按100％计算；超过l．8的部分，按50％计算。

土地使用权出让金＝土地面积（20）X5年土地使用费（二级土地住宅为每年100元、平方米）X容积率系数。

如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

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