期房到期不交房也不给退房怎么办-法师兄

期房到期不交房也不给退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 01:35:26 397 人看过

若满足所签署购房协议中约定的退房条件，建议首先与房地产开发商进行详细商议，如此一来可避免耗费大量诉讼费用。在协商过程中，可向开发商主张归还其预先收取的利息。其次，如果开发商严重违反合同条款导致您决定退房，并且合同已经明确规定了相应的违约金标准，那么开发商必须按照合同中的约定对您做出赔偿。赔偿金额应包含房屋购买总价以及相关的利息部分，同时还要考虑业主在此前支付的各种相关费用，例如，印花税、购房契税、交易所手续费用、测量绘图费用、登记费用、利息损失、购房代理费用以及律师费用等等，所有这些费用均应被视为消费者实际遭受的经济损失，并由开发商负责补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋到期不交房租也不搬走如何处理

一、房屋到期不交房租也不搬走如何处理如租赁方未能按时履行支付租金与迁离租所的义务，即便出租方已经进行了充分的催促并提供适当的宽限期仍然无效，那么出租方可依据法律规定解除其与租赁方之间的房屋租赁协议。2、当出租方采取了所有合理手段之后，若租赁方依旧未有任何积极回应，建议出租方立即向当地法院提起诉讼，以维护自身权益，并要求租赁方承担相应的违约责任。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、房屋到期不搬走强占可以报警吗面对此类情况，诚然可以选择向警方寻求援助，然而值得注意的是这主要涉及到的还是民事纠纷，因此警方通常对此并不具有管辖权。即使他们介入也只会提供调解方面的协助罢了。因此，对于当前的租金承租人来说，最好采取以下措施：首要步骤应该是积极与房东展开协商，若此方式无法达成共识，那么租房者可以考虑向法庭发起投诉并请求财产保全。在租赁和

2024-07-14

162人看过
法律综合知识
交房延期不给具体交房时间怎么办

倘若商品房开发商未能依照约定的时间向买方交付房屋，买方享有向其发出催告信函的权利，同时依据双方已签署的合同条款，要求开发商对逾期交房承担相应的违约金及损失赔偿责任。若经过多次催告，开发商依然未能在合理解期内履行交房义务，买方则可依法行使解除合同的权利，以此来保障自身的合法权益不受侵害。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-08-02

464人看过
法律综合知识
遇到期房不能按时交房怎么办

律师解答：进行催告。进行催告。如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-04

333人看过
法律综合知识
房子延期交房不给退房费是多少

面对逾期交付房屋且开发商拒绝退回房款的困境，购房者可采取如下措施以切实保障自身合法权益：1．谈判协商：首要步骤是通过电话、电子邮件或书面信件等方式与开发商展开积极沟通，明确阐述自身诉求及相关理由。2．司法诉讼：若协商未能达成理想结果，购房者有权向当地法院提起诉讼，依据合同约定主张退房并要求开发商全额返还已支付的购房款项及其相应利息。3．申请强制执行：若开发商仍坚持拒绝履行生效判决，购房者可依法申请强制执行，借助法律武器捍卫自身合法权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2024-08-15

311人看过

法律综合知识
开发商延期交房不给具体交房日期怎么办

倘若商品房开发企业未能按照预定时间向购房者交付房屋，那么购房者享有发送催告信函的权利，并且可以根据双方签署的书面合同相关规定，寻求开发商对违约行为进行赔偿和补偿。如果经过催告之后，开发商仍然无法在合理期限内履行交房职责，购房者有权考虑解除合同，以此来保护自己的合法权益不受侵害。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-08-18

76人看过
扶养
租房违约不到期不租了怎么办押金不退给我

一、租房违约不到期不租了怎么办押金不退给我租房违约不到期不租了押金不退构成违约的，可以到人民法院提起诉讼，要求返还押金并赔偿损失。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房中的纠纷主要包括哪些租房中的纠纷主要包括租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。法律依据：根据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括

2023-04-25

449人看过
法律综合知识
租房期满如何收房，租房到期不退押金怎么办

一、租房期满如何收房租房期满房东的收房流程：1．检查房子的完整性：主要是一些大的方面，例如地面、墙面，一些家电家具是不是完好。2．结清费用：确定房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚，不要留下一些余款。3．检查房子卫生：租客离开之前，应要求租客有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的状态，这样也可以方便租给下一批租客。4．结算押金：确认房子没问题后，房东需要将押金退回给租客。二、租房到期不退押金怎么办遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1．双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回；2．可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以

2022-07-03

80人看过
法律综合知识
经适房房子到期不交房应该怎么办

当商品房租赁期限届满时未能按时交房时，承租人有权请求出租方承担相应的违约责任。倘若房地产开发商未依照双方协议规定的时间节点完成房屋交付工作，那么承租人有权依法主张对方根据事先的约定支付相应比例的违约金。若经过双方协商确定了延期交付的宽限期后，房地产开发商仍然无法如约履行交付义务，则承租人可考虑向商业银行申请退还已支付的贷款利息以弥补自身经济上的损失。在合同关系中，任何一方违反合同义务或未达到约定标准的行为，都应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务

2024-08-19

385人看过

法律综合知识
二手房到期不交房咋办

首先，应依据相关的合约条款规定的交房期限，向卖方提出正式交房的要求。若卖方未能按时履行交房职责，可尝试与其进行深入沟通以了解具体缘由，并寻求双方共同认可的解决策略。在此过程中，可以考虑聘请中介机构协助处理谈判事宜。如若协商无果，则必须采取法律手段，对卖方提起诉讼，以维护自身合法权益。在买卖双方签订的合同中，如果卖方未能按照约定的期限交付标的物，买方有权依照合同中的相关条款，追究卖方未按期交付标的物的违约责任。若合同中对于逾期未交房的违约责任未作明确约定或者约定模糊不清，则可参照行业惯例或者根据买方实际遭受的损失情况，合理地确定违约赔偿金额。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-07

267人看过
期房
商铺到期期房东不给续租怎么办

房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题，没有转让费。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。一、解决租赁合同纠纷的办法有哪些解决租赁合同纠纷的办法如下：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。如果出租人因自身需要不愿意继续出租，承租人应将房屋返还给出租人。承租人在双方约定的期限内确实找不到房屋，出租人应给承租人找房子搬家的时间，并酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按时腾房。如承租人不积极找房，按时腾房，出租人有权在合理范围内提高租金。当承租人有房子可以搬家而拒绝腾出房子时，出租人可以向法院申请强制搬迁，并在房屋占用期间支付租金；2、协商不成的，民事诉讼或者仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者仲裁解决。可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或

2023-06-29

492人看过
法律综合知识
延期交房怎么维权房退了钱不到账

关于违约金的具体比例，通常设定为相当于半个月至一个月租期租金总额的范围之内，然而也有部分租赁协议会将租金的百分之二十纳入到违约金的范畴之中。当业主和租户在签订租赁协议之时已经对以上事宜进行了清晰而明确的述说时，那么他们应当根据协议中所明确规定的违约金额来执行相应的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

232人看过
房产证
到期不给办理房产证该怎么办

到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失。购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。根据最高人民法院公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。司法解释规定：1、由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任;2、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;3、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;4、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。5、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于房地产开发企业的原因，导致买房户无法办理房屋所

2023-05-01

151人看过

承诺
欠房东的房租，房东不去，房东也不给怎么办？

如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。一、租房违约合同有权扣留物品吗根据相关法律规定，租客拒不支付租金的，房东可以解除租房合同，未缴纳的租金依然为有效债务；如果房屋到期或解除合同后，租客不及时腾房的，需要支付超期的使用费。那么出现以上两种情况时，房东能否扣留租客的物品冲抵所欠债务？如果租赁双方在租房合同中明确约定承诺租客拒不支付租金或不及时腾房，房东有权自由处分租赁房屋内租客物品冲抵拖欠费用时，房东可以扣留租客的物品。如果双方没有这样的约定，那么房东无权扣留租客的物品，《民法典》中有关留置权的规定此处不能适用。在房屋租赁中，房东并没有合法占有租客的物品，且租客的物品与租金及费用的产生无关，因此，在合同没有约定的情况下

2023-04-11

339人看过
法律综合知识
到底延不延期交房怎么办

一、到底延不延期交房怎么办关于开发商延期交房的问题，需要分别看待，通常可分为常规性延期交付及异常性延期交付两种情况。前者主要因工程进度延迟或相关政府审批程序滞后、公共设施配套延迟等客观原因而引发的房屋交付逾期现象。后者则往往由于开发商资金能力不足、相关政府审批违法以致无法完成等主观原因所致，使得开发商无法或短期内无法履行房屋交付义务。当开发商出现延期交房的情况时，购房者应首先分析开发商延期的具体原因，并据此寻求相应的解决方案。若未能与开发商达成有效的协商成果，购房者可考虑向开发商所在地或房屋所在地的消费者协会投诉，以维护自身权益。若以上途径均未取得理想效果，购房者还可向房屋建设管理机关反映情况，请求对开发商实施相应的惩罚措施。若开发商在经过上述多种尝试后仍未采取任何实质性的解决措施，购房者可选择向法院提起诉讼，以法律手段维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2024-08-01

359人看过