购房合同与实际面积不符法律应如何解决-法师兄

购房合同与实际面积不符法律应如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-24 19:07:54 444 人看过

一、购房合同与实际面积不符法律应如何解决

房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。

二、购房合同注意事项有哪些需要了解

签订购房合同时必须注意一下事项：

1．开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；

2．合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

3．确认房屋的建筑面积和质量；

4．确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

三、无效的二手房购房合同可能出现哪些情形

买二手房的合同无效情形：

1．合同当事人不具备相应的民事行为能力；

2．不是当事人的真实意思表示；

3．合同内容违反法律强制性规定；

4．当事人恶意串通，损害他人合法权益。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

担保贷款
因房屋买卖合同涉及面积与实际面积不符怎么办

在商品房买卖中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。一、怎么处理产权登记的面积出现纠纷处理产权登记的面积出现纠纷：(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。二、房屋面积纠纷的原则房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。三、期房退房的条件是什么期房退房的条件是：(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒

2023-06-27

314人看过
债权人
处理房屋实际面积和合同面积不符的措施

租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，主张出租人承担减付相应租金等违约责任的，人民法院可予支持。房屋实际面积小于合同面积怎么办房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的

2023-07-03

142人看过
继续履行
司法拍卖房屋面积与实际不符怎么办

房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿一、房屋面积与买房合同不一样怎么办啊房屋面积与买房合同不一样，分为以下不同情况进行解决：1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二、购买房屋面积误差问题房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不

2023-03-02

291人看过
格式条款
遵循法律规定：准确评估购房面积与实际面积

面积误差没有国标的。法律规定，有约定的根据约定来。没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。因为面积超过那么多，房价超过你能够承受的范围，合同不可能履行下去，合同是可以解除的。有约定，约定优先，但是如果是格式条款，那么开发商有义务对格式条款进行解释，不然此条款无效。购房面积与实际面积不一致怎么办？购房面积与实际面积不一致未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3％时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的

2023-07-11

188人看过

法律综合知识
购房面积比实际面积大是否合法

关于商品房买卖中面积差异所遵循的法律法规如下：在正常情况下，建筑面积与约定面积之间的误差不得高于或低于百分之三，且在这种情况下，应根据购房协议中的相关规定进行实际结算。若是超出这个范围，买方可选择解除购房合同，而开发商在此种情况下也不能因为面积差异而要求买方支付额外费用或者退还已收取的房款。如果在交付时实际面积大于合同约定的面积，在3％以内则由买方负责补齐差额款项；若偏差超过了3％，那么超出部分将由开发商自行承担。反之，如果实际面积小于合同约定的面积，且误差率在负3％以内，那么开发商需要向买方返还包括利息在内的所有房价款；但如果误差率超过了负3％，那么开发商需向买方双倍返还多收的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办

2024-04-27

382人看过
购房合同
面对购房合同与房价不符，应该如何维权？

房屋合同价格与实际价格不符的，通常按照合同约定的价格进行交易。合同自成立之日起生效，对合同双方当事人具有法律约束力，除非该内容属于法定无效情形，或者当事人已对该合同作出变更，否则应当按照合同约定内容履行义务。购房合同金额与实际付款不同有什么影响要看是否在两份合同上都签字；都签字的，以实际履行的合同为准。另外还要看购房合同上约定的金额与条款是否与当初的约定一致，如果当初约定是按备案合同，履行的却是按购房合同的，属于通过欺诈的方式订立的合同，是无效的，可以通过诉讼方式解决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023-07-07

97人看过
房产证
房产证面积与实际不符，如何保障自己的权益？

房产证和实际的尺寸不一致属于房产证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。房产证抵押次数与周期限制理论上讲，一套房可以抵押无数次的，抵押出来的现金也没有上限，但事实上一套房不可能抵押到超出其市值，最多（抵押到）7折，民间大胆一些的或许到8折。究竟能不能抵押到超出这套房的市值？这就得看个人信誉了。民间抵押次数越多、抵押额度越高，就越需要抵押人有具有很高的信誉。抵押手续已经被放宽目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70％，商业不超50％。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。拍卖后，银行为第一债权人一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值

2023-07-07

379人看过
合同生效
合同履行中供应商供货与实际不符的解决方法

在处理供应商供货与合同不符问题时，可以尝试协商、仲裁或向法院提起诉讼。双方应根据法律规定，首先尝试平等互利、协商一致的方式解决纠纷。如果协商不成，可以考虑通过仲裁机构对争议进行裁决。如果以上方式仍无法解决问题，可以向法院提起诉讼并保留相关证据。处理供应商供货与合同不符问题的方式：1.进行协商协商。如果双方在履行合同过程中发生纠纷，应首先按照平等互利、协商一致的原则解决。根据法律规定，纠纷应首先通过协商解决；2、仲裁解决。仲裁是指合同当事人发生争议，协商不成的，根据有关规定或者当事人之间的协议，由某些机构作为中间人或者第三方对双方的争议作出判断，在权利义务上作出裁决；3、向法院提起诉讼，保留证据。处理供应商供货与合同不符问题的方式有哪些？处理供应商供货与合同不符问题的方式有很多种,具体可以参考下述方式:1. 直接与供应商联系沟通,要求他们按照合同要求进行供货,并及时反馈给采购方。2. 向供应

2023-10-30

82人看过

法律综合知识
房子实际面积和房本面积不符合怎么处理

一、房子实际面积和房本面积不符合怎么处理若房产证上所标注的面积与实际测量的面积存在差异且此差异并未超过总金额的3％，此时应根据实际情况计算房款；然而，若差异超过了3％这一界限，买方有权选择解除房屋买卖合同，卖方则需将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给买方；如果买方选择继续履行合同，那么其可以依据面积误差的比例以及双方事先约定的价格来决定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款还是双倍退款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业

2024-04-11

205人看过
房地产开发
如何应对商品房面积与合同不符的纠纷

购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。商品房面积误差怎么办买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢？首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房

2023-07-03

225人看过
要约
应对购房广告与实际不符的问题

广告与事实不符合如何处理商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。购房广告虚假宣传怎么起诉1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。《商品

2023-07-12

246人看过
法律综合知识
购房合同中会些实际面积吗

关于房屋购买协议中所包含的公共区域空间的相关法律条款，依据法律法规，若以建筑物总面积作为支付标准，则双方应在协议中对每户所拥有的室内面积和共同承担的共享区域进行详细明确的约定，同时需要注明在实际施工过程中，如果室内面积产生变化或者是室内外面积都有所变动时，应该如何进行相应的调整和处理。因此，购房者有权向房地产开发商提出明确要求，要求其在房屋购买协议中明确标注每户的室内面积及公共区域的具体范围。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-05

388人看过

法律综合知识
农村楼房房产证面积是否与实际面积相符

一、农村楼房房产证面积是否与实际面积相符农村楼房房产证面积需要与实际面积相符，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基地，政府国土部门还得依法处理，政府批准宅基地的时候会建立档案。二、农村宅基地房产证面积怎么计算农村宅基地房产证面积要按照如下规则计算：1．建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；2．挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；3．由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积

2023-12-29

327人看过
房地产开发
如何区分建筑面积与实际面积

实际面积与建筑面积的区别在哪里?如果分不清，买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵，误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失，而且这些损失都得自己承担。所以，理解清楚一些概念，对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。实际面积与建筑面积的区别从定义和计算范围来看，就能清楚看出，实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱，实际面积则影响到生活起居的空间范围。实际面积的测算方法1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更

2023-04-29

202人看过