购房合同与实际面积不符法律应如何解决-法师兄

购房合同与实际面积不符法律应如何解决

来源：互联网时间： 2023-09-24 19:07:54 444 人看过

一、购房合同与实际面积不符法律应如何解决

房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。

二、购房合同注意事项有哪些需要了解

签订购房合同时必须注意一下事项：

1．开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；

2．合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

3．确认房屋的建筑面积和质量；

4．确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

三、无效的二手房购房合同可能出现哪些情形

买二手房的合同无效情形：

1．合同当事人不具备相应的民事行为能力；

2．不是当事人的真实意思表示；

3．合同内容违反法律强制性规定；

4．当事人恶意串通，损害他人合法权益。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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