存量首套房贷如何申请降低利率-法师兄

存量首套房贷如何申请降低利率

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-31 23:53:07 76 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于存量首套房贷如何申请降低利率的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

存量首套房贷如何申请降低利率

存量首套住房贷款客户无需申请，将于2024年9月25日集中调整。比如，中国银行表示，存量首套住房贷款客户无需申请，该行将于2024年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

存量房贷利率是什么意思

存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。

关键是这几点：

1、房贷已经发放

正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

2、房贷尚未结清

若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2024年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

存量首套房贷利率怎么调

1、如果当地下限利率和全国下限利率相同，在2024年5月14日前发放的，那么此次利率最低能调整到LPR，享受LPR＋0基点；如果是之后发放的，利率最低为LPR－20基点。

2、但如果所在城市的下限利率高于全国下限，那么调整后降到签订合同当年本地首套房贷利率政策下限。比如上海的存量首套商业性个人住房贷款利率自律下限，从2024年7月24日至今执行的标准为LPR＋35基点，那么上海地区符合条件的购房者，最低利率可调整至LPR＋35BP。

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