一、租房者在房屋租赁中要注意的问题有哪些
1、房源
明确所租赁的房屋是否合法,是否存在抵押权的债务纠纷。由于《房屋租赁合同司法解释》第二条的规定,违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。因此,我们在租房之前,应当要求房主出具相关合法证明(如房产证等),确保所租房屋是正规的建筑物。除此之外,我怕们还要注意房屋是否因抵押而变更了所有权。虽然,民法上有“买卖不破租赁”这一惯例,但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定了例外情况:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;”换而言之,我们在租房前就应该注意房屋是否因为抵押而将所有权转移。
检查好住房的合法性,是租房者签订房屋租赁合同的前提。
2、基础设施
在参观房屋时,一部分租房人会忽略房屋内的基础设施,如电器的使用损耗、墙体是否漏水、家具新旧程度等基础设施的使用状态等。租房时多留个心眼,对房内的设施一一进行测试,查看各水表、电表、气表的数字,作为日后交费的起交点并将其使用情况记录于租赁合同之中,可以有效预防在租房结束时房主的恶意扣除押金,将房屋损耗责任一味的推卸给租赁人。
3、转租
当我们租赁了一段时间后,可能处于种种变动,在自身的租赁合同未到期时需要将房屋转租给他人,以降低成本。此时,我们所进行的转租行为,租必须通知出租人并取得其同意。根据相关法律规定,当承租人未经出租人同意转租的,出租人享有法定解除权。一言概括,若是我们在将房屋转租他人后未告知出租人并取得他们的同意,房东就无需征求我们的意见而单方面解除租赁合同。但是,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定:如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,房东就不能以此为由来解除与租房者的租赁合同。
由此可见,转租一要尽到通知义务,二要注意时间效力。
4、装修
在签订租房合同后,大多数租赁者所接手的住房可能都与其期望的环境、风格有所不同。许多租房者期望将房屋进行完善,改造成令自己舒适的状态。
首先,房屋主体结构的改造需谨慎。根据相关法律规定,当承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的,出租人享有单方解除权。
其次,作为装修者,我们是否有权益向出租人要求补贴一部分的房屋修缮费用呢?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定,“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。”第十三条:“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。”也就是说,除非我们在装修事由上与出租人已经私下约定了费用的分配,否则是无权要求房东在对装修费用给予补偿的。
最后,当租赁合同终止时,装修物该如何处理?《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。”因此,当合同双方没有约定是时,租房人可以拆除可拆卸的装修物品,如果对房屋造成了损失还需要承担损害赔偿责任。
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租房者在房屋租赁中要注意哪些湖北在线咨询 2022-10-18租房者在房屋租赁中要注意下列问题: 1.注意房屋基本设施。在参观房屋时,一部分租房人会忽略房屋内的基础设施,如电器的使用损耗、墙体是否漏水、家具新旧程度等基础设施的使用状态等。 2.注意租赁期限不要超过二十年,否则超过的部分无效。 3.注意明确所租赁的房屋是否合法,是否存在抵押权的债务纠纷。
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房屋租赁需要注意什么,房屋租赁注意事项广西在线咨询 2021-04-02承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。 出租方 1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
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房屋租赁合同在租赁过程中,租户应注意什么贵州在线咨询 2022-04-14房屋租赁合同签订要注意什么 1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况 3、合同要写明住房用途 4、合同中要约定好租赁期限 5、房租及支付方式 6、住房修缮责任的承担出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增
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租赁房屋要注意什么四川在线咨询 2022-09-03出租房屋的注意事项具体如下: 1、有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金,例如:家具和电器价值20200左右,收2020元。具体的收取多少看家具和电器的价值。 2、承租人必须出示他的,影印一份,留作日后凭证,以防万一。 3、房东假如要留钥匙,要和承租人协商,承租人不反对的情况下可以,当是承租人不愿意的话,请你最好把钥匙都给他,既然是出租给对方了,对方就享有房屋使用权了。 4、最好有一个协议,还有
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房屋租赁要注意什么?黑龙江在线咨询 2022-04-01;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事