丢失二手房购买合同应该怎么办-法师兄

丢失二手房购买合同应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 13:02:41 76 人看过

一、丢失二手房购买合同应该怎么办

二手房买卖合同丢失处理办法：

1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；

2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；

3．如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。

二、购买二手房过户后多久可以拿到房产证

二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房购买可以用公积金贷款吗

买二手房可以用公积金贷款，不过需要满足以下这些条件：

1．房屋不能是小产权房；

2．面积不得超过限制；

3．客户的征信良好；

4．公积金账户余额充足；

5．收入满足要求；

6．名下无公积金贷款；

7．年龄满足要求；

8．房龄不能太大；

9．连续缴费满了12个月；

10．按规定缴纳了首付。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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一、丢失购买二手房合同后要如何妥善解决购二手房合同遗失的处理：购买二手房又经过房屋中介进行过居间的，可以去中介机构复印一份房屋购买合同后，再去房屋登记机构办理过户手续；如果没有中介，可以跟签订协议的另一方协商原合同作废，在签订一份新购房合同。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、二手房购房合同签订要小心哪些法律细节购房者在签订二手房合同时要关注的细节有：1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2．房屋价款。包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；3．税费支付需在合同中写明；4．明争议解决的方式；5．约定违约责任；6．注意签字

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购房者丢失了购房合同怎么办

对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。一、海口市购房合同备案查询如何进行海口市购房合同备案查询可以直接到房管部门查询，当然了也可以在网络上来进行查询，备案

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二手房交易合同三方丢失怎么办？

可以到买房或者卖方处复印，留存复印件。合同份数不影响合同的法律效力。双方当事人都应当按合同约定内容履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、房屋买卖合同是否可以解除？经当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。二、二手

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已登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如何补办

购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。一、未登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如何补办？如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。再次提醒购房者：购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的

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强制执行
买家违约购买二手房该怎么办？

二手房买卖中，买方违约的情况下，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高的情况下买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30％以上就会被认定为违约金过高。除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列明黑名单等等。二手房买家违约房子可以再出售吗二手房买家违约房子可以再出售。房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋买卖合同司法解释》第三条商品房的销售

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购买小产权房子合同手续丢失

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。一、合同丢了对方不认怎么办合

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还没有履行的二手房买卖合同丢失怎么补办

一、签二手房买卖合同应注意什么1、确认产权的可靠度（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；（2）一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、二手房买卖合同丢失怎么补办在现实生活中可能会遇到二手房买卖合同丢失的情况，那么在这种情况下当事人应该如何处理呢。二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在房屋过

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合同内容
购买二手房的协议应该怎么写

房屋买卖合同应包括房屋的基本情况、所有权状况、成交价格、付款方式、税费负担、权属转移登记、交接、违约责任和签字及签署日期等内容。在签署合同时,应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文,并注意遵循相关法律法规和约定。以下是房屋买卖合同应包括的内容:1.房屋的基本情况:包括房屋所在的位置、面积、建筑结构、权属状况等等。2.房屋的所有权状况:房屋的所有人、共有情况、抵押权、诉讼权等等。3.房屋的成交价格:双方约定的房屋售价及其支付方式。4.付款方式:包括全款支付、分期付款等方式。5.税费负担:双方约定的房屋交易税费的承担方和金额。6.房屋权属转移登记:双方约定的房屋权属转移登记的时间和方式。7.房屋交接:双方约定的房屋交付和移交时间、方式和相关手续。8.违约责任:双方约定的违反合同约定所应承担的责任和赔偿方式。9.其他约定事项:双方根据房屋交易的具体情况所作的其他约定。10.签字及签

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购房合同丢失，如何处理二手房交易？

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一。贷款买二手房的手续怎么办第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介

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购买二手车后悔了，应该怎么办？

根据我国相关法律规定，对于二手车反悔违约金的赔偿问题，其双方当事人是在合同中进行约定了的，未约定的情形，双方当事人是可以协商的，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。购买二手车怎么上牌买二手车上牌：初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2023-07-12

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购房者应该怎么选购二手房

一、地理位置是关键购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。二、看房屋质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。三、户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。四、房屋产权验仔细二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要

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二手房购房合同丢了如何去办呀

二手房购房合同丢了，能够到开发商或房屋所属房地局补办，一般是复印留底的合同的原件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。依据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条、四十一条、四十二条如果购房合同在没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果购房发票是开发商开具的，丢失了能够到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。根据《民法典》第五百零九条第一、二款规定，当事人应当

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二手房公证制度二手房买卖合同应该怎么公证

办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；（3）特殊规定：下列公证须本人亲自申办：遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理1、受理条件（1）申请人与申请公证事项之间有利害关系；（2）申请人之间对申请的公证事项无争议；（3）符合公证业务范围；（4）属于本公证处管辖范围。2、制作笔录：公证员制作谈话笔录，当事人签字确认。3、要求回避：当事人要求公证员回避，经查属于《公证法》规定应当回情形的公证机构应当改派其他公证员承办。三、审查根据不同公证事项的办证规则，分别审查，并通过询问证人、当事人收集证据，现场勘

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一、如何妥善处理丢失的二手房购房合同二手房合同丢了需要进行补办。合同丢失并不会影响合同本身的效力，合同一般是一式两份，丢失合同的当事人可以选择和合同另一方进行协商，重新补签一份合同。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、购房合同有效的条件是什么《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、签订购房合同后有哪些权利签订购房合同后的权利有：1．要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；2．要求开发商准时交房的权利；3．办理产权登记、办理户口的权利；4．中止

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