最低公积金能贷款购房么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-27 22:31:36 112 人看过

可以,只要公积金缴存期数满一年以上,符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只不过可贷额度大小有区别。住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

一、个人如何申请公积金贷款

个人申请公积金贷款的流程如下:

1、贷款申请;

2、公积金中心受理贷款;

3、贷款审批。在确认受理后,五个工作日内作出,给予贷款或不予贷款的决定;

4、签订抵押贷款合同;

5、办理抵押登记手续;

6、放款审核。公积金中心收到不动产权登记证明后,进行放款审核;

7、贷款发放。受托银行按约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划拨。

住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

公积金特点:

1、普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

2、强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

3、福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

4、返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。

二、给别人担保影响自己公积金贷款买房吗

不影响。但相对正常公积金贷款来说,银行审批就会比较严格,会考察还款能力,如果在做担保人之前就已经申请了公积金贷款了,是不受影响的。住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

三、住房公积金交多长时间可以贷款买房

住房公积金交6个月或者1年以后可以贷款买房。

如果是单位缴存住房公积金,需要足额交纳6个月后,才可以使用住房公积金贷款买房;

如果是个人缴存住房公积金,需要足额交纳1年后,才可以使用住房公积金贷款买房。

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:

1、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度;

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度;

3、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内;

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性;

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月16日 12:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多强制执行相关文章
  • 兰州降低公积金住房贷款门槛二套房最高能贷50%
    兰州住房公积金管理中心日前发布的《关于进一步发展住房公积金个人贷款业务的通知》明确,11月5日起,兰州市对住房公积金个人贷款政策作相应调整,调整后,省内异地缴存的公积金将可以在兰州贷款购房,同时,公积金贷款支持的范围也扩大至二套房,二套房贷款比例则由此前的不超过40%提高至50%。通知明确,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,可申请住房公积金个人住房贷款。由异地住房公积金中心转入兰州住房公积金管理中心的缴存职工申请贷款,缴存期限可合并计算。值得关注的还有异地贷款业务的调整,通知明确,户籍在兰州市的省内其他住房公积金管理中心缴存职工家庭,在兰州市购买房产时,可以向该中心申请公积金住房贷款。通知明确,贷款对象包括住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于购买首套房及二套房的缴存职工家庭。根据政策,贷款额度为缴存职工家庭购买二套房,所购房产为商品房、经济适用房的,贷款额度比例由不得超过总房
    2023-06-10
    185人看过
  • 公积金还购房贷款优化公积金贷款还款方式
    变更还款方式在目前银行所提供的还款方式中,月均等额本息还款方式对贷款者来说利息支出最大。因此,从节约利息开支的角度出发,贷款人应尽量选择“月均等额本金”还款方式。采用月均等额本金还款法,其前期还款压力大,而采用月均等额本息还款法,自始自终还款压力相同,但多支付利息。当然,还款方式的确定,不能仅从节约利息支出的角度出发,还要视贷款人的月稳定收入情况而定。一般来说,贷款人按月还款后,应能保证最基本的生活费用开支,其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围,一般认为应在30%至50%之间。当贷款人的收入情况发生较大变化时,就应及时到银行申请变更还款方式。调整还款期限还款期限越长,每月还款金额越低,负担就越轻;反之,还款期限越短,每月还款金额越高,负担就越重。当变更还款方式还不能满足贷款人对每月还款金额的调整需求时,就应调整还款期限。由于家庭出现了不可预见的情况,还款能力突然大幅下降,此时就应向
    2023-08-12
    184人看过
  • 贷款购房用足公积金
    目前银根紧缩,楼市前景扑朔迷离,对贷款购房有刚性需求的市民,应如何规划理财?银行房贷顾问建议:刚需一族面对琳琅满目的新品房贷,应从个人实际出发,选最适合自身的还款方式,让贷款做到随己所需。尽量用足公积金贷款央行数度加息后,住房公积金贷款低利率的优势,商业贷款已无法与之比拟。房贷顾问建议刚需一族,尽量用足公积金贷款。眼下5年期以上商业贷款利率高达7.83%,即便下浮15%,也要6.6555%,而公积金贷款5年期以上利率仅5.22%,30万元的贷款,每年可节省利息4300多元。公积金贷款还有很多好处。如果以家庭为单位有过房贷记录,无论是否结清,商业贷款均按第二套贷款处理,而公积金贷款则不受此影响,5年期以上的公积金利率,要比第二套商业贷款执行利率低3.393个百分点。因信用卡、车贷等还款记录不良,造成商业贷款申请被拒或强制上浮利率等情况,贷款人可采用公积金贷款,目前公积金审批暂时不审查个人信用
    2023-04-23
    331人看过
  • 异地公积金购房贷款
    1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工,购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。3、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。一、成都二套房房贷政策从10月1日起,成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者,要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定,看自己如何才能有效使用公积金。账户余额达到2万元
    2023-03-10
    112人看过
  • 如何节省购房贷款利息?公积金贷款最省钱
    一、房屋面积有差错怎么办?读者阿明:拿到房产证以后才知道,房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米,开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗?解答:现在商品房买卖基本上都是预售,按预测面积销售。实测面积跟预测面积有出入,这在商品房买卖中很常见,关键是看超了多少,有没有事先约定。原来合同约定的是100平方米,现在是105平方米,那就是超了5%。这种情况,首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补,如果没有约定,就按照法律规定执行。按照法律,关键是看你有没有超出3%。像阿明的情况,按照法律规定,3%以内的,即3平方米需要按原价补给开发商,另外2平方不用补钱。反过来也一样,如果实际面积少了,那3平方米开发商要补钱给你,另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。总之,对于房屋面积差错,总的原则就是有约定按约定,没约定按法律。法律规定
    2023-06-10
    171人看过
  • 购房公积金贷款的条件有哪些?如何办理购房公积金贷款?
    购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取执。购房公积金贷款条件购房人具备什么条件可以申请公积
    2023-05-04
    293人看过
  • 住房公积金在申请低息购房贷款时该怎么用
    住房公积金用法一:额度灵活使用王女士和先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证书前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到“以租养贷”,减轻了还款的压力。住房公积金用法二:组合贷款如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。组合贷款的资金来源,一部分为住房资金管理中心的委托资金,一部分为银行自有资金,额度为60万元,不得超过总房价的80%,贷款期限最长为30年。住房公积金用法三:贷款期限优化为了保障贷款资金的安全,
    2023-05-05
    498人看过
  • 公积金贷款买二套房,首付最低几成
    借款人只有购买的是70年产权的住宅时,才可以申请公积金贷款。(一)公积金贷款买房,怎么确定是不是二套?公积金贷款认定首二套的标准是:认房不认贷。认房:在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实,借款申请人家庭名下确的房屋数量。不认贷:是指的不认未结清的商业贷款,如果借款人有未还清的公积金贷款,是不能申请的。注:由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人,按二套商业贷款政策执行。(二)二套房的首付最低是几成?公积金贷款买二套房,首付最低2成,最高贷款额度为80万。一、二套房公积金贷款有哪些政策(一)二套房有明确用途限制据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,
    2023-03-24
    400人看过
  • 公积金贷款二手房购房年限最新消息
    住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限,现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年,部分城市规定为20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。《个人贷款管理暂行办法》第三十九条经贷款人同意,个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款,展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款,展期期限累计与原贷款期限相加,不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。哈尔滨公积金贷款年限1、公积金贷款期限为1-30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为:男职工60岁,女职工55岁。2、副处级(含)以上的女干部,需提供加盖单位公章的人事(组织)任命书复印件;事业单位在编的女职工且具有
    2023-07-07
    160人看过
  • 公积金贷款购房:婚前买房是否能用?
    当然可以。婚前一人贷款购买的住房,婚后是可以提取您和您爱人双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若您爱人是在住房公积金管理申请了公积金贷款,您可持公积金借款合同原件;夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件,公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。公积金贷款买房子能便宜多少钱公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的,买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,其主要是贷款利率低。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
    2023-07-10
    347人看过
  • 2022公积金贷款购房程序
    婚姻状况证明
    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低,年限长,还款方式灵活等优点。公积金贷款的具体流程:公积金贷款购房程序与商业性贷款的程序相似,只是借款人向担保公司提交相关证明资料比较多。主要包括:(1)夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿等原件及复印件3份;(2)借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件1份;(3)占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份;(4)购房合同原件和复印件2份;(5)申请组合贷款的借款人(含其配偶),须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额;(6)确定拟贷款额度,由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。审批
    2023-06-25
    82人看过
  • 老公有公积金,老婆无公积金,能否申请购房贷款?
    可以申请公积金贷款,贷款需要有公积金的一方申请办理。由于各地公积金中心制定的公积金贷款政策各有不同,职工夫妻双方都交公积金和只有一方交公积金,在贷款额度上可能会有差别。具体政策可以到当地公积金中心进行咨询。公积金贷款买房的流程(一)初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。(二)评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(三)审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格,住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(四)办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保
    2023-07-17
    69人看过
  • 住房公积金能贷多少钱怎么计算?公积金贷款最多能贷多少钱2023
    一、住房公积金贷款最多可以贷多少钱1、一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。2、具体建议到当地的公基金管理中心查询。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都法定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和除实际缴存比例乘12(月)乘0.
    2023-05-22
    382人看过
  • 公积金房贷未结清能不能再办异地贷款购房
    办理公积金异地贷款,首先得有公积金缴存证明。比如,同学大学毕业后,工作了一年,并缴存了公积金,11月他将回四川工作。按照新的政策,他只需在公积金中心提出申请,开具一个书面证明,就可在用公积金贷款买房。但是如果申请人在重庆有用公积金贷款,并且没有结清贷款,那么市公积金管理中心就不能为其出具书面证明,申请人也就无法回户籍地办理公积金异地贷款购房。比如,B君户籍在成都,但一直在上海工作,并缴存了公积金。他在当地已使用了公积金贷款购房,且贷款还没有还完。他想回成都办理公积金贷款购房,就办不了。住建部日前公布了异地贷款业务缴存信息核实名单,包括全国23个省市自治区的343个公积金管理中心。若要在用异地公积金贷款买房,必须是这些公积金管理中心(含分中心)出具的书面证明才有效。所以说想要去外地用公积金贷款买房的你,一定要明白这些!
    2023-05-30
    290人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 住房公积金贷款能贷多少,用公积金买房首付最低是多少
      江西在线咨询 2023-08-27
      一、公积金买房能贷多少钱 1、(个人缴存额个人缴存比例-400)对应每万元的还款系数; 2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%; 3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。 二、公积金买房首付最低多少 1、住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购
    • 购房申请用公积金贷款,公积金能还贷款吗
      西藏在线咨询 2023-08-30
      关于公积金能还贷款吗的问题,如果你申请了公积金贷款,那么你的公积金账户里原来存有的钱是可以用来还每个月的公积金贷款的,以后你每个月的公积金就用来可以用来还贷的不过你要是首付的就不能用公积金了你得自己拿首付除非你把公积金提出来在单位的可以找财务帮你提,没有单位的可以自己去当地的公积金管理部门提取,很方便的。
    • 二套房公积金贷款首付最低几成
      青海在线咨询 2023-05-26
      二套房公积金贷款首付最低几成 1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。 2、在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥
    • 公积金购房最高贷款金是多少钱
      上海在线咨询 2022-10-20
      要看你们城市个人公积金贷款的最高额度。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+
    • 公积金贷款购房贷款完毕住房合同能在公积金贷款行抵押么
      台湾在线咨询 2021-12-22
      需要房产证抵押。依据:公积金贷款买房,房产证作为抵押品,贷款还清后才能收到。经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房屋管理局领取产权证书,由担保中心领取产权证书。此后,业主本人将原身份证带到担保中心领取。